Заголовок тимчасово відсутній

ФОП на єд.податку 3 групи (має вид діяльн. 68.20 надання в оренду нерухомого майна) хоче взяти у фіз.особи в оренду квартиру (чи треба нотаріально договір посвідчувати?) та здавати фіз.особам помісячно. Які нюанси? здача в оренду квартири до 120кв.м. Як прописати, що у випадку підвищення податків орендна плата буде підвищена? які ще підводні камні?

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

04.09.2024 | 10:32

Очікує відповідь

Ні, такий договір не потрібно завіряти нотаріально.

Якщо договір оренди такої квартири буде укладено на термін не більше 3 років, то його не потрібно посвідчувати у нотаріуса (п. 793 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842

Якщо така квартира буде здаватись в оренду подобово, то ФОП – орендарю потрібно буде сплачувати туристичний збір за кожен день такої оренди. Правила нарахування та сплати туристичного збору визначено у ст. 268 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n6524

Якщо ФОП подасть форму 20-ОПП на таке приміщення, яке буде здаватись в оренду, то ДПС може нарахувати власнику такої квартири податок на нерухоме майно з усієї площі квартири, а не лише з площі, яка перевищує 60 кв метрів. Це передбачено у п 266.4.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392 Пільга з податку на нерухоме майно не застосовується до нерухомості, яка використовується у підприємницькій діяльності та здається в оренду.

У договорі оренди потрібно прописати, що орендна плата може змінюватись на підставі додаткової угоди між орендодавцем та орендарем. В такому випадку, коли податки зростуть, потрібно буде підписати додаткову угоду і встановити нову вартість оренди. Але не потрібно вказувати причину збільшення орендної плати (збільшення податків чи індексація), оскільки договір оренди – це цивільно-правові відносити і сторони можуть просто домовитись про збільшення вартості оренди.

Раді допомогти, звертайтесь ще!