Заголовок тимчасово відсутній

ФОП не є суб'ктом майнових прав відностно землі. В будь якому разі землю продає фізособа.

відповідно до п. 172.1 ПК не оподатковується дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року, зокрема, земельної ділянки, що не перевищує норми безплатного передання, визначені ст. 121 ЗК залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки.

Згідно зі ст. 121 ЗК норми безплатного передання визначено в таких розмірах:

для ведення фермерського господарства (далі – ФГ) – у розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільгосппідприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться ФГ. Якщо на території місцевої ради розташовано декілька сільгосппідприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільгосппідприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району;
ведення особистого селянського господарства (далі – ОСГ) – не більше 2,0 га;
ведення садівництва – не більше 0,12 га;
будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0,25 га, у селищах – не більше 0,15 га, у містах – не більше 0,1 а;
індивідуального дачного будівництва – не більше 0,1 га;
будівництва індивідуальних гаражів – 0,1 га.
Таким чином, продаж земельної ділянки звільняється від обкладення ПДФО (а отже, і військовим збором, далі – ВЗ) за виконання таких умов (пп. 165.1.40, п. 172.1 ПК):

дохід має бути отриманий не частіше одного разу протягом звітного податкового року;
розмір земельної ділянки не повинен перевищувати норми безплатного передання, визначені ст. 121 ЗК залежно від її призначення;
майно має перебувати у власності платника податків понад три роки. Ця умова не поширюється на майно, отримане платником у спадщину.
Якщо хоча б одна з таких умов не виконується, то дохід від продажу земельної ділянки обкладається:

ПДФО за ставкою 5 % (п. 167.2, 172.2 ПК);
ВЗ за ставкою 1,5 % (пп. 1.3 п. 16-1 підрозд. 10 розд. XX ПК).
При цьому базою оподаткування є ціна, зазначена в договорі купівлі-продажу, але не нижча:

або від оціночної вартості земельної ділянки, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку (далі – Єдина база) – це державна автоматизована інформаційно-телекомунікаційна система;
або від ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем).

Пунктом 7 (пп2) Положення148 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0148500-17#Text встановлено, що фізичні особи мають право здійснювати розрахунки готівкою між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі до 50000 (п'ятдесяти тисяч) гривень включно. Більша сума - шляхом переказу коштів із рахунку на рахунок або внесення та/або переказу коштів на рахунки.

Раді допомогти, звертайтесь ще!