Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня.Фізична особа здає в оренду нежитлове приміщення (500 м. кв.)своєму родичу - ФОПу 3-ї групи ,а цей ФОП (3 група 5%) перездає приміщення в суборенду юридичній особі. Чи є обмеження в мінімальній ціні за 1 м.кв. по сплаті оренди ,враховуючи що всі між собою є повязаними особами ?Які податки мають бути сплачені :фіз.особа -19,5%(ПДФО і ВЗ),а ФОП 5% з доходу від оренди?

СК

Стефанія, консультант

експерт

31.07.2024 | 20:36

Очікує відповідь

По пов'язаності осіб у даному випадку обмежень немає: Податковий кодекс взагалі не містить обмежень у вигляді коригувань доходу відносно звичайних цін у господарських операціях резидентів через пов'язаність осіб.

Однак, цінове обмеження існує, і воно не пов'язане з родинними стосунками, а пов'язане з нарахуванням податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) з суми не меншої, ніж мінімальна сума орендного платежу. Перший договір, де стороною з однієї сторони є фізична особа, а орендарем є суб'єкт господарювання, вимагає виконання орендарем обов'язків податкового агента, а саме — утримати ПДФО та військовий збір з орендної плати, але не менше, ніж з об'єкта оподаткування, який визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди, але не менше, ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу встановлюється органами місцевого самоврядування. І лише якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.( див. п.п. 170.1.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text)

При здачі такої нерухомості в суборенду ФОП 3 групи податок обчислює сам, у сумі 5% від грошових надходжень.

Раді допомогти, звертайтесь ще!