Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня. Підкажіть будь-ласка, чи може ФОП 3 групи на ЄП сдавати в аренду власний будинок. Читала, що може по КВЕД 68.20, але є обмеження до 100кв.м. Чи вірно я розумію, що якщо площа більша, то можна лише на загальній системі?

МК

Марина, консультант

експерт

19.07.2024 | 21:09

Відповідь надано

З 01.01.2021 р. цю норму ПКУ було змінено, 100 кв.м. збільшили до 400 кв.м.

Відповідно до п. 291.5.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 не можуть бути платниками єдиного податку першої - третьої груп фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів.

Відповідно до норми п. 1 ст. 320 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-ІУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750 для здійснення підприємницької діяльності ФОП може використовувати власне майно (крім випадків, встановлених законом).

Відповідно ФОП може здавати в оренду власний будинок як ФОП, це не заборонено законодавством.

ФОП 3 групи при наданні послуг оренди/суборенди потрібно дотримуватись наступних правил:

1. Платники єдиного податку 3 групи відповідно до пп.3 п.291.4 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 можуть надавати послуги будь кому, обмежень не має.

2. Обмеження по площі встановлені п. 291.5.3 ПКУ. Тобто загальна площа всіх житлових приміщень, які ФОП буде надавати в оренду- не повинна перевищувати 400 кв.м.Якщо площа будинку більша, то ФОП потрібно переходити на загальну систему оподаткування.

3. У ФОП має бути КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.

4. Оформлюється Договір оренди нежитлового приміщення+ Акт прийому- передачі приміщення. При цьому потрібно врахувати наступне- щоб не посвідчувати договір оренди нотаріально, він має бути укладений на термін не більше 3-х років, наприклад - 2 роки 11 місяців. Договора оренди приміщення, які укладаються на 3 роки і більше, підлягають нотаріальному посвідченню відповідно до п.2 ст. 793 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842

5. Потрібно подати 20-ОПП. Роз'яснення ДПС https://ch.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/504715.html

Раді допомогти, звертайтесь ще!