Заголовок тимчасово відсутній

На нашу думку, якщо нерухомість придбана лише для здачі в оренду, то її слід перевести із операційної (ОН) в інстиційну (ІН). Інакше ситуація чревата: адмінштрафом за неправильне ведення бухгалтерського обліку; а можливо, і податковими санкціями – усе залежить від конкретних обставин. Наприклад, порушення точно буде, якщо, на думку аудитора, викладену в аудиторському висновку, об’єкт, що перебуває в операційній оренді, потрібно було обліковувати як ІН за справедливою вартістю без нарахування амортизації, а не як об’єкт ОН, що обліковується за первісною вартістю із щомісячним нарахуванням витрат у вигляді амортизації. Причому ситуація посилиться (санкції збільшаться), якщо ви не усунете це порушення самостійно і його виявлять контролюючі органи в ході перевірки.

Спеціальних форм первинних документів для переведення ОН в ІН немає. В такому разі уважаємо за можливе оформити: наказ керівника підприємства про переведення об’єкта до складу ІН; документ, що підтверджує величину справедливої вартості об’єкта ІН (якщо ІН оцінюватиметься за справедливою вартістю). Також потрібно занести відомості до інвентарної картки обліку об’єкта ОЗ.

Дійсно для інвестиційної нерухомості приоритетною є справедлива вартість. І тільки, якщо її достовірно визначити не можна (має бути обгрунтування неможливості визначення справедливої вартості), тоді ІН обліковується за первісною вартістю (п. 16 ПСБО 32 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#Text).

Раді допомогти, звертайтесь ще!