Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня! Підприємство (загальна система+ПДВ) у лютому 2023р. придбало нежитлову нерухомість. Зараз виникла необхідність продажу. Підкажіть основні нюанси бухгалтерського та податкового обліку. Також, чи можна здійснити продаж за ціною, нижче балансової і які наслідки та нюанси?

СК

Світлана, консультант

експерт

07.05.2024 | 18:35

Очікує відповідь

Операція із продажу нерухмості є об’єктом оподаткування ПДВ. ПН слід виписати на дату першої події (отрмиання коштів або продаж нерухомості). Базою оподаткування є договірна вартість, але не нижче балансової (залишкової) вартості за даними бухгалтерського обліку, що склалася станом на початок звітного (податкового) періоду, протягом якого здійснюються такі операції (п. 188.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4551). Тобто, Ви можете продати нерухомість за ціною менше балансової, але тоді ще треба буде виписати ПН (із типом причини 15) на різницю між балансовою та договірною вартістю.
Що стосується обліку, то згідно з П(С)БО 27 «Необоротні активи, утримувані для продажу, та припинена діяльність» основні засоби, щодо яких прийнято рішення про продаж, підлягають переведенню зі складу ОЗ до запасів, а саме необоротних активів, утримуваних для продажу (із зарахуванням у бухобліку на однойменний субрахунок 286), та подальшій їх реалізації.Таким чином, перед продажем нерухомість слід перевести до складу запасів проводкою Дт 286 Кт 10, Дт 131 Кт 10 (на суму зносу). Сам продаж відображається проведеннями:
Дт 361 Кт 712 - відображений дохід на договірну вартість;
Дт 712 Кт 6412 - нарахований ПДВ;
Дт 943 Кт 286 - списана балансова вартість.
Дт 311 Кт 361 - отримані кошти від покупця.

Раді допомогти, звертайтесь ще!