Заголовок тимчасово відсутній

Питання про те, чи вважати ремонт поточним, чи вважати цю операію поліпшенням орендованого об'єкту, - сфера відповідальності керівника підприємства (він видає відповідний наказ), та керуватися слід положеннями ПСБО 7 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00 та Цивільного кодексу, Глава 58 НАЙМ (ОРЕНДА)

Поточним ремонтом , витрати на який відносяться до складу витрат періоду, відносяться на відповідний разунок витрат, той самий, кууди відносяться і витрати на оренду - це ремонт для підтримання об'єкту оренди в робочому стані. Отже, якщо ремонт буде визнано поточним - витрати не капіталізуються, а відносяться на рахунок витрат (91-94, 23 - туди ж, куди і витрати на оренду цього приміщення)

Якщо ремонт визнано поліпшенням, тобто , від цього ремонту очікується збільшення економічних вигід від використання об'єкту оренди - такі витрати слід капіталізувати та створити об'єкт основних засобів, який буде в подальшому амортизуватися в обліку.

Витрати по поточному ремонту об'єктів оренди зазвичай несе орендар - це може бути прописано в договорі оренди, а якщо ні - це загальноприйнятна норма і базується на ЦКУ

Підтримка об’єкта оренди в робочому стані (звичайний ремонт) — прямий обов’язок орендаря, якщо сторони не передбачили в договорі іншого (ч. 1 ст. 776 ЦКУ). Тому в загальному випадку орендар несе витрати на поточний ремонт за свій рахунок і без отримання компенсації. Витрати на проведення ремонту, які орендодавець не компенсує, орендар відносить на витрати періоду Тобто матеріали списуютьтя у витрати такого ремонту, оплата підряднику також.

Дт91-94,23 Кт20 матеріали,

Дт91-94,23 Кт631 підряднику,

Дт6442 Кт631 ПДВ підрядника,

За правилами бухобліку, податкових різниць немає (за умови, що орендар використовує об’єкт оренди в госпдіяльності). Якщо орендодавець не компенсує орендареві витрати на ремонт об’єкта оренди, то повернення відремонтованого орендованого об’єкта на ПДВ-облік не вплине.ПДВ з вартості придбаних для ремонту товарів/послуг орендар має право включити до податкового кредиту в загальному порядку.

У разі, якщо підприємство здійснило капітальний ремонт без погодження з орендодавцем - витрати не відшкодовуються, а підприємство повинно створити об'єкт основних засобів. Вартість поліпшень, які призводять до зростання майбутніх економічних вигід (переобладнання, модернізація, реконструкція тощо), підлягають амортизації в складі інших необоротних активів згідно з п. 6 П(С)БО 14 та обліковуються на субрахунку 117.

Витрати за проведене поліпшення орендованого об’єкта, орендар відображає як капітальні інвестиції за дебетом субрахунку 153, вводить в екслпуатацію Дт117Кт153 з подальшою амортизацією за самостійно обраним методом (п. 27 П(С)БО 7). Зауважимо, що такий основний засіб в податковому обліку належть до групи 9 та термін податковох амортизаціїї 12 років. Тому , якщо підприємство ообліковує різниці, слід це враховувати.

Суми амортизації відображають на аналогічних витратних рахунках, що й орендні платежі (Дт 91-94,23 Кт 132). Строк амортизації об’єкта «поліпшення» часто встановлюють так, щоб він був повністю замортизований до закінчення договору оренди. Якщо ж залишкову вартість об’єкта «поліпшення» не відшкодовує орендодавець, її не переводять при передачі по закінченню договору на субрахунок 286, а просто списують у дебет субрахунку 976 «Списання необоротних активів». Тобто має місце безоплатна передача поліпшень орендодавцеві.
Якщо орендар сформував об’єкт «поліпшення», то при поверненні правило мінбази вимагає від орендаря нарахувати ПДВ на суму недоамортизованої частини об’єкта «поліпшення» на початок місяця, у якому повернений об’єкт оренди. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості ( ч.5 ст.778 ЦК України). Якщо ж оерндодавець при поверненні здійснює компенсацію, то фактично проведення такі, як при продажі основного засобу: Дт132Кт117, Дт286Кт117, продаж Дт377Кт712, Дт712Кт6432, Дт6432Кт6412, Дт943Кт286.

Раді допомогти, звертайтесь ще!