Заголовок тимчасово відсутній

Якщо у ФОП зареєстровано КВЕД 68.20, то він може здавати таку квартиру в оренду лише як ФОП на 3 групі ЄП.

Здавати її в оренду як фізособа він не може, оскільки це загрожує ФОП позбавленню статусу платника ЄП. ФОП, який обрав вид господарської діяльності «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна» (68.20 згідно КВЕД ДК 009:2010) при державній реєстрації, не має права надавати в оренду нерухомість або земельну ділянку, як фізична особа https://tax.gov.ua/baneryi/pitannya-dnya/75343.html Отже, якщо такий код КВЕД зазначено в ЄДР і (що важливіше) в Реєстрі платників ЄП, то у ФОП (на думку податківців) немає вибору: будь-яке надання нерухомості в оренду вважатиметься його підприємницькою діяльністю. Якщо фізична особа-підприємець здає в оренду частину майна як фізична особа – не суб’єкт господарювання, а іншу частину як підприємець, то вона немає права перебувати на спрощеній системі оподаткування https://if.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/631179.html

Тому, такий ФОП може укласти договір оренди з фізособою як ФОП на 3 групі ЄП. ФОП – орендодавець повинен надавати орендарю рахунок та акт наданих послуг на оплату такої оренди і повинен отримувати кошти від оренди на свій банківський рахунок. ФОП включає такий дохід отриманий від оренди житлового майна до свого доходу ФОП на ЄП і оподатковує ЄП 5 %. Договір оренди укладений між ФОП та фізособою – орендарем не потрібно завіряти нотаріально, якщо такий договір укладено терміном до 3 років (ст. 793 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842 Зразок такого договору оренди житлового приміщення (квартири) можна знайти у розділі «Документи» на «Бухгалтерській відеоплатформі № 1» за посиланням https://7eminar.ua/documents/

Раді допомогти, звертайтесь ще!