Заголовок тимчасово відсутній

Власність має декілька квартир на першому поверсі, які здає під комерцію, потрібно здавати декларації на землю і як дізнатися грошову оцінку? хто повиненен здавати декларацію на землю? де брати дані?

СК

Світлана, консультант

експерт

13.02.2024 | 18:11

Очікує відповідь

Якщо власник квартир не має права власності на земельну ділянку, яка знаходиться під об’єктом нерухомості, то подавати декларацію з плати землю і розраховувати і сплачувати земельний податок не потрібно. Так, Платником земельного податку є особа, якій належить право власності на земельну ділянку (пп. 269.1.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6750). При цьому, якщо особа має право власності на нерухомість у житловому багатоквартирному будинку, то порядок сплати земельного податку за ділянку, що знаходиться під багатоповерховим будинком визначений наказом Мінфіну від 06.07.2018 № 602 https://tax.gov.ua/zakonodavstvo/podatkove-zakonodavstvo/uzagalnyuyuchi-podatkovi-konsultatsii/72983.html). Так, право на земельну ділянку під багатоквартирним будинком та прибудинкову територію виникає у всіх співвласників з моменту державної реєстрації таких прав на земельну ділянку під цим багатоквартирним будинком та відповідну прибудинкову територію у Державному земельному кадастрі у порядку, визначеному чинним законодавством. При цьому платником земельного податку в цьому випадку буде виступати особа, щодо якої здійснено державну реєстрацію прав на земельну ділянку під багатоквартирним будинком з урахуванням прибудинкової території (установа або організація, яка здійснює управління багатоквартирним будинком державної або комунальної власності; об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке є суб'єктом реєстрації відповідно до рішення співвласників), з моменту такої реєстрації прав особи на земельну ділянку.Таким чином, земельний податок за ділянку під таким будинком має сплачувати ОСББ, ЖЕК або інша особа, яка здійснює управління багатоквартирниим будинком, а власники нерухомості мають компенсувати такій особі земельний податок на договірних умовах.
Відповідне роз’яснення надане також ДПС у категорії 111.01 ЗІР https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40063. Зокрема, власники об’єктів нерухомого майна у багатоквартирному будинку, свої зобов’язання в частині дотримання принципу платного використання землі можуть реалізовувати в межах Цивільного кодексу України через особу, якій делеговано (або будуть делеговані) повноваження щодо здійснення державної реєстрації прав на земельну ділянку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!