Заголовок тимчасово відсутній

Підприємства незалежно від форм власності, які придбавають нерухоме майно, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів, під час оформлення договору купівлі-продажу у нотаріуса, сплачує збір до ПФУ у розмірі 1 % від вартості житла, що передбачено Законом України від 26.06. 1997 року № 400/97-ВР"Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування" (п.9 ст.1) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/400/97-%D0%B2%D1%80. Отже, сплата 1 % проводиться із загальної суми договору. Адже нерухомість це не тільки будинок, але і земельна ділянка.

За п. 172.2 ПКУ продаж нерухомості (будинок +земельна дільянка) оподатковується ПДФО- 5%; ВЗ- 1,5%.

Юрособа є податковим агентом в цій покупці (ст.172.7 ПКУ), отже має утримати податки і сплатити фізособі суму, зменшену на суму утриманих податків.

Дохід від продажу об’єкта нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку (п.172.3 ПКУ).

З метою оподаткування дохід від продажу протягом звітного (податкового) року може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання такого об’єкта, майнових прав.

Об’єкт нерухомості, неподільний об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості, подарований платнику податку, вважається придбаним за вартістю, що дорівнює сумі державного мита, реєстраційного збору чи інших аналогічних платежів, податків та зборів, сплачених у зв’язку з таким даруванням. Продавець має надати документи на оформлення та сплату цих зборів.

Розрахунок зменшення доходу від продажу об’єктів нерухомості на суми дозволених витрат проводиться платником податку самостійно, а якщо стороною відповідного договору є юридична особа чи самозайнята особа, - такою особою. Це норма п.172.2 ПКУ.

Отже рахуєте базу, із цієї суми утримуєте ПДФО та ВЗ. В 4 ДФ дохід відображаєте за ознакою доходу «104».

Раді допомогти, звертайтесь ще!