Заголовок тимчасово відсутній

1. З позиції обліку важливо розрізняти ремонт і поліпшення, адже капітальний ремонт (незалежно від вартості), який підтримує об"єкт у робочому стані, це витрати періоду (п.31 МР № 561 https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0561201-03#n121 ). Рахунок витрат - такий само, на який списується амортизація приміщення.

Рішення щодо віднесення витрат до ремонту або поліпшень приймає керівник (п.29 МР № 561). Збільшувати вартість об"єкта (рах.151) на вартість капремонту треба лише у випадках поліпшень, ознаки яких наведено у п.32 МР № 561. Капремонт визнається поліпшеннями, зокрема, якщо подовжується строк корисного використання приміщень, збільшується їх площа, або очікуються вигоди у вигляді економії витрат на опалення, або зростає вартість самого приміщення.

На наш погляд, йдеться про поліпшення, якщо раніше не було пандусів і ліфтів. Класифікацію ремонтів наведено у Порядку № 154 ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0189-04#n16 ).

2. Якщо договором оренди не передбачено можливість проведення капітального ремонту або реконструкції (поліпшень) орендарем, то витрати на такий ремонт - або у вигляді витрат періоду, або у вигляді амортизації можуть не визнати, оскільки ремонт проведено неправомірно. Тому краще укласти додаткову угоду до договору оренди.

3. Може бути і таке, але додатково є ризик і невизнання витрат і податкового кредиту (див. п.2).

Раді допомогти, звертайтесь ще!