ТЕ
Тетяна
12.09.2023 | 07:14
Відповідь надано
Заголовок тимчасово відсутній
Підскажіть будь ласка, чула що на інвестиуійну нерухомість не нараховується амортзація. Якщо це так, то можно надати посилання на норм документ. Дякую
СК
Софія, консультант
експерт
12.09.2023 | 12:02
Очікує відповідь
Амортизація інвестиційної нерухомості нараховується на субрахунку 135 «Знос інвестиційної нерухомості»
Якщо визначаєте податкові різниці, особливості оподаткування інвестиційної нерухомості випливають безпосередньо з визначення основних засобів, наведеному у підпункті 14.1.138 ПКУ:
• якщо обліковуєте інвестиційну нерухомість за первісною (залишковою) вартістю — з метою оподаткування це звичайний основний засіб відповідної групи . Адже вона відповідає всім критеріям основного засобу: матеріальна форма, вартість понад 20000 грн, використання у господарській діяльності, строк використання — більше ніж рік. Правила обліку інвестиційної нерухомості такі самі, як і основних засобів із використанням коригувань на податкові різниці згідно зі статтею 138 ПКУ щодо амортизації тощо;
• але якщо обліковуєте інвестиційної нерухомості за справедливою вартістю — це вже не основний засіб для оподаткування. Адже за податковим визначенням основного засобу, він має поступово зменшуватися у зв’язку з фізичним та моральним зносом. Отже, тут не застосовуйте податкових різниць. Витрати і доходи за операціями з інвестиційною нерухомістю відображайте у такому випадку як у бухобліку. Коригуванню вони не підлягають. Раді допомогти, звертайтесь ще!
Якщо визначаєте податкові різниці, особливості оподаткування інвестиційної нерухомості випливають безпосередньо з визначення основних засобів, наведеному у підпункті 14.1.138 ПКУ:
• якщо обліковуєте інвестиційну нерухомість за первісною (залишковою) вартістю — з метою оподаткування це звичайний основний засіб відповідної групи . Адже вона відповідає всім критеріям основного засобу: матеріальна форма, вартість понад 20000 грн, використання у господарській діяльності, строк використання — більше ніж рік. Правила обліку інвестиційної нерухомості такі самі, як і основних засобів із використанням коригувань на податкові різниці згідно зі статтею 138 ПКУ щодо амортизації тощо;
• але якщо обліковуєте інвестиційної нерухомості за справедливою вартістю — це вже не основний засіб для оподаткування. Адже за податковим визначенням основного засобу, він має поступово зменшуватися у зв’язку з фізичним та моральним зносом. Отже, тут не застосовуйте податкових різниць. Витрати і доходи за операціями з інвестиційною нерухомістю відображайте у такому випадку як у бухобліку. Коригуванню вони не підлягають. Раді допомогти, звертайтесь ще!
Відповідь від 15 хвилин!
Підключіть сервіс «Особистий консультант» та отримайте рішення всіх ваших робочих завдань від найкращих експертів-практиків країни.
ІС
Синельник Інна
30.03.2026 | 17:29
Відповідь надано
Податки ФОП у декреті та заява про вихід у декрет
Доброго дня! Маю два питання:
1)Які податки повинен сплачувати ФОП у...
ЮЛ
Юлія
30.03.2026 | 17:08
Відповідь надано
Правило 12-ти місяців для повернення фінансової допомоги платникам
Товариство зареєстровано - 15.06.2023
2023 рік - єдиний податок
2024 рік...
СВ
Світлана
30.03.2026 | 16:33
Відповідь надано
Порядок фіскального повернення при частковій оплаті та відсутності товару
Віта. Підкажіть, будь ласка, як діяти в ситуації є замовлення 2198 грн., яке було погашено...
АП
Привалєй Альона Володимирівна
30.03.2026 | 16:31
Відповідь надано
Оренда електромобіля ТОВ: податки та нотаріальне оформлення договору
У фізичної особи є електромобіль, і вона хоче здати його в оренду ТОВ ( спрощена система...
ТЗ
ТзОВ" Крамар ЛТД"
30.03.2026 | 16:05
Відповідь надано
Повернення товару без повернення коштів: наслідки і правильні дії
від покупця неплатника пдв відбулось повернення товару, внаслідок чого утворилась переплата, але гро...
ТЕ
Тетяна Штомпіль
30.03.2026 | 15:56
Відповідь надано
Чи зберігається бронь для студента при працевлаштуванні
Добрий день. Плануємо прийняти на роботу студента денної форми навчання. Він має відстрочку-вперше о...
СН
Сніжана
30.03.2026 | 15:44
Відповідь надано
ФОП і оцифрування трудової книжки працівника за сумісництвом
Добрий день! Підкажіть, будь ласка, чи може ФОП зі своїми ключами подати на оцифрування трудову...
НА
Наталья
30.03.2026 | 15:43
Відповідь надано
Як зареєструвати розрахунок коригування до помилкової податкової накладної
Вітаю. ТОВ помилково виписало та зареєструвала в ЄРПН податкову накладну на неплатника ПДВ. Як зареє...
ЗВ
Зволінська Аліса
30.03.2026 | 15:29
Відповідь надано
ПДВ на роялті для стартапу з КВЕД 62.01: нюанси
вітаю!
Підкажіть, будь ласка, резидент Дія сіті, платник ПДВ, стартап, головний квед...
ТГ
Гавриленко Тетяна
30.03.2026 | 15:26
Відповідь надано
Реєстрація податкових накладних: одна чи дві за оплатами
Вітаю! Підприємство оплатило рахунок постачальника 2 частинами в один день. Постачальник має право з...
ІБ
Бунак Інга Дмитрівна
30.03.2026 | 15:23
Відповідь надано
Закриття актів виконаних робіт поквартально: чи є порушення
Надаємо ІТ-послуги, отримуємо предоплати за квартал, чи не буде порушенням, якщо закривати акти вико...
НА
Наталія
30.03.2026 | 15:20
Відповідь надано
Перевищення суми здачі в банк: можливі наслідки та рішення
здали в банк на 94,5 грн більше, ніж по касовому, що робити ? чим це...
ОЛ
Олена
30.03.2026 | 15:17
Відповідь надано
Чи включати працівника-інваліда до квоти при лікарняному
Добрий день. Працівник, основне місце роботи, інвалід, у січні був на лікарняному з 12.01...
МА
Марія
30.03.2026 | 15:11
Відповідь надано
Експорт гороху та ПДВ: особливості оформлення експортної ПН
Добрий день! Чи вірно розумію, експорт гороху (код УКТ ЗЕД 0713 10)не підпадає під...
