Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня!
ТзОВ на ЄП здає в оренду нежитлове приміщення. Чи може товариство здавати в оренду одне і те ж саме приміщення двом орендарям, якщо в орендарів немає заперечень.
Здається складське приміщення великої площі, в ньому можуть розміщуватись кілька орендарів. Як правильно здавати в оренду офіс під коворкінг?

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

13.08.2023 | 15:55

Очікує відповідь

Так, орендар може здавати в оренду одне приміщення декільком орендарям. Однак, в договорі оренди з кожним орендарем потрібно прописати, яка площа здається в оренду кожному орендарю. Поняття коворкінгу підходить під договір оренди нерухомості (приміщення), рухомого майна (обладнання, меблів і т. д.). Тому якщо підприємство вирішило надавати в користування робочі місця «поштучно» різним фізособам, необхідно керуватися гл. 58 Цивільного кодексу. За договором оренди орендодавець (коворк-офіс, коворк-центр) передає або зобов’язується передати орендареві (коворкеру) майно в користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Предметом договору оренди може бути річ, визначена індивідуальними ознаками, яка зберігає свій первісний вигляд при кількаразовому використанні (ч. 1 ст. 760 ЦК). Тому надання в користування робочих місць можна оформляти як договір оренди. А надання коворкерам офісного обладнання можна розглядати як договір прокату (ч. 1 ст. 787 ЦК) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Якщо ж в оренду буде здаватися частина приміщення разом з обладнанням, яке перебуває на території цієї частини приміщення, тоді йдеться про змішаний договір. У такому договорі будуть елементи оренди приміщення (наприклад, 2–7 м2 площі) і здавання в оренду (у прокат) обладнання (наприклад, комп’ютера, принтера). Згідно із ч. 1 ст. 793 ЦК https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається в письмовій формі. Крім того, якщо договір укладається на 3 роки й більше, він повинен бути засвідчений нотаріусом (ст. 793 ЦК). А от договір оренди (прокату) обладнання можна оформляти усно, однак дане правило не застосовується, якщо договір укладається між юрособами (ст. 208 ЦК). Але ми радимо дотримуватися письмової форми в будь-якому разі – навіть якщо договір буде укладатися з коворкерами-фізособами. Якщо ж укладається змішаний договір (в оренду надається частина приміщення та обладнання), тоді його обов’язково слід укладати в письмовій формі. Це пов’язане з тим, що договір оренди частини приміщення укладається завжди в письмовій формі. А якщо строк договору – 3 роки й більше, тоді договір необхідно засвідчити в нотаріуса. Раді допомогти, звертайтесь ще!