Заголовок тимчасово відсутній

Благодійний фонд хоче придбати на баланс нерухомість (будинок в селі), щоб з часом, наприклад через 5 років, передати його у власність фізичній особі. Будинок буде ремонтуватись за рахунок коштів спонсорів і волонтерів. Чи може благодійний фонд здійснити таку покупку? Які податки потрібно буде сплатити при купівлі будинку і потім при передачі його фізичній особі через 5 років. Протягом цих 5 років фонд буде платити за всі комунальні послуги. Чи потрібно буде сплачувати ще податок на землю/нерухомість і подавати якісь звіти? Як вірно оформити покупку, а потім договірні відносини з фіз.особою на тимчасове користування з подальшою передачею у власність цього будинку?

Уточнення: При наданні будинку в безоплатне користування фізособі з якої суми потрібно платити ПДФО і ВЗ і з якою періодичністю?

ТК

Таїса, консультант

експерт

15.06.2023 | 09:03

Відповідь надано

На нашу думку, БФ має право придбати нерухоме майно, в т.ч. житловий будинок.

Подлатко на нерухоме майно і податко на землю сплачується на загальних підставах, подаються в ДПС відповідні декларації.

Якщо придбаний будинок - у юрособи - податки БФ не сплачує ніякі

Якщо будинок придбаний - у фізособи, яка володіє будинокм більше 3х років - податкві також немає (п. 172.1 ПКУ). Якщо ж інші строки володіння - оподаткування згідно ст. 172 ПКУ (Ви - податковий агент).

Також БФ має сплатити збір до ПФУ - 1% від вартості договору (Постанова КМУ № 1740 від 03.11.1998 р).

Надання будинку в безоплатне користування фізособі розглядається як благодійна допомога, але не буде оподаткування тільки у разі дотримання вимог п. 165.1.4 та 170.7 ПКУ - якщо Ви знайдете в п. 170.7 ПКУ пункт, що звільняє ці послуги від Вас на фізособу від оподаткування, то податків не буде. Якщо ні - по буде ПДФО 18% та ВЗ 1,5 %.

Так само і при передачі будинку у власніть фізособи - податки 18% та 1,5 %, як по додатковому благу (п. 174.6 ПКУ).

Покупка оформлюється договором купівлі-продажу нерухомого майна, засвідчується нотаріально. право власності на будинок підлягає державній реєстрації в Реєстрі речових прав.

Договір оренди на користування будинком (ддоговір безоплатної оренди чи договоір позички) якщо буде укладений на строк більше 3 років - підлягає нотаріальному посвідченню.

Додатков рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!