Заголовок тимчасово відсутній

як визначити (обгрунтувати) ціну по якій ФОП чи приватне підприємство(юридичне) може надати в оренду нежитлове(комерційне приміщення).чим користується і чи може дорахувати фіскальна служба при перевірці (ухиляння від сплати податків внаслідок заниження ціни на оренду)

Анастасія, консультант

експерт

16.03.2023 | 15:10

Очікує відповідь

Розмір плати за оренду майна приватної власності встановлюється сторонами в договорі (ч. 1 ст. 762 ЦКУ). І він нічим не обмежений, орендна плата може складати навіть 1 грн.

Проте, якщо орендодавець є платником ПДВ, то слід враховувати, що відповідно до п. 188.1 ПКУ нараховувати податкові зобов’язання з ПДВ слід виходячи з договірної вартості, але не нижче звичайної ціни. Для орендних послуг мінбазою для ПДВ буде звичайна ціна надання подібної послуги. Згідно з п.п. 14.1.71 ПКУ звичайна ціна — ціна товарів (робіт, послуг), визначена сторонами договору. Якщо не доведено зворотнє, вважається, що така звичайна ціна відповідає рівню ринкових цін. Зазвичай податківці перевіряють, чи відповідала встановлена орендна плата ринковій ціні. За правилами, при проведенні перевірки на предмет правильності визначення бази ПДВ повинні враховуватися ціни, які склалися на ринку ідентичних (а за їх відсутності — однорідних) товарів (робіт, послуг) у порівнянних умовах. При визначенні ринкових цін на послуги з оренди нерухомості повинні враховуватися приналежність будівель і споруд до однакових класифікаційних типів, їх площа, місцезнаходження і т. п. Крім того, повинні використовуватися джерела інформації про ціни на ринку ідентичних послуг у порівнянних економічних (комерційних) умовах. Доклідніше про визначення звичайної ціни на послуги з оренди можете прочитати тут: storage.7eminar.ua/content/record/2174/220921_presentatsiia_Tseluiko.pdf.

При перевірці податківці можуть донарахувати ПДВ, якщо доведуть, що орендна плата не відповідає звичайній ціні на таку послугу.

Раді допомогти, звертайтесь ще!