Попередній договір щодо укладання договору купівлі-продажу нежилих приміщень

ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР № __

щодо укладання договору купівлі-продажу нежилих приміщень

 

Ми: ____________________________________________________________________

(вказати найменування сторони)

в особі _______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________,

(вказати посаду, прізвище, ім'я, по батькові)

що діє на підставі ______________________________________________, з однієї сторони,

(вказати: статуту, довіреності, положення тощо)

та ___________________________________________________________________________

(вказати найменування сторони)

в особі _______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________,

(вказати посаду, прізвище, ім'я, по батькові)

що діє на підставі _______________________________________________, з іншої сторони,

(вказати: статуту, довіреності, положення тощо)

(разом іменуються «Сторони», а кожна окремо – «Сторона»), попередньо ознайомлені нотаріусом з загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину, володіючи необхідним обсягом цивільної дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно з вільним волевиявленням, котре повністю відповідає нашій внутрішній волі як учасників цього правочину, - уклали попередній договір про наступне:

 

1.                   Товариство ____________________ зобов'язується на умовах, зазначених у цьому Попередньому договорі, у строк не пізніше ___ (_________________) ___________________ (__________________________________) року продати

_________________________________, а _______________________________________ зобов'язується купити у Товариства ________________________ відокремлені нежилі приміщення під №№ ___________ (_________________________) загальною площею ______ (__________________________) кв. м, котрі знаходяться за адресою: місто _______________, вулиця ______________________, будинок під № ____ (_____________________), що оформити договором купівлі-продажу (основний договір).

1.1. Продовження строку для укладання договору купівлі-продажу допускається за додатковим погодженням питання між сторонами, яке має бути оформлено відповідним нотаріально посвідченим договором.

1.2. За домовленістю сторін документи, які підтверджують право власності Товариства ____________________________ на зазначене нерухоме майно, передаються на зберігання _____________________________________.

2. Технічний стан зазначених нежилих приміщень на час укладання договору купівлі-продажу повинен відповідати функціональному призначенню цього нерухомого майна з можливістю здійснення у них трудової діяльності фізичних осіб.

3. Нежилі приміщення, які будуть об'єктом купівлі-продажу, належать Товариству _______________________________ на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ______________________ міського нотаріального округу _________________ ___________________ року за реєстром № ________.

3.1. Право власності на об'єкт нерухомості зареєстровано _____________________.

4. Сума Основного договору (договору купівлі-продажу) узгоджена сторонами і повинна становити ___________ (____________________________________________) гривень.

4.1. Інші істотні умови договору купівлі-продажу будуть погоджені сторонами при підписанні договору купівлі-продажу.

5. На підтвердження дійсних намірів про наступне укладання договору купівлі-продажу гр-ном(кою) _____________________________________ передано, а Товариством ________________________ отримано на р/р від ____________________________________ в сумі ___________ (__________________________________________) грн ____ коп.

5.1. Зазначена вище сума розцінюється Сторонами, як аванс в рахунок наступного договору купівлі-продажу.

5.2. Передачу грошей здійснено готівкою в національній валюті України до нотаріального посвідчення Попереднього договору.

5.3. Посвідчення цього договору буде свідчити про передачу-отримання зазначеної суми авансу.

5.4. При оформленні договору купівлі-продажу сума, що підлягатиме передачі покупцем продавцеві, буде зменшена на суму переданого за цією угодою авансу.

6. Основний договір повинен бути укладений після здійснення технічної експертизи нежилих приміщень та отримання відповідних документів про це за умови відповідності її висновків щодо стану майна його цільовому призначенню відповідно до зазначеного у п. 2 цього попереднього договору, але не пізніше ____________________________ року.

6.1. Розрахунки за Основним договором (договором купівлі-продажу) повинні бути здійснені сторонами у безготівковій формі протягом 5-ти (п'яти) днів з дня його нотаріального посвідчення.

7. Технічну експертизу проводить _______________________ за свій рахунок.

7.1. Строк надання висновків проведення технічної експертизи гр-ну(ці) _____________________ ______________________ не повинен бути пізнішим за ____________________ року.

7.1.1. Якщо за результатами експертизи нежилі приміщення, заявлені до продажу, будуть визнані непридатними для використання їх за призначенням, як про те зазначено у пункті 2 цього договору, ______________________________________ може відмовитись від укладання договору купівлі-продажу без відшкодування при цьому збитків, сплати будь-яких штрафних санкцій у вигляді неустойки (пені, штрафу), виплати інших нарахувань та накладання стягнень.

8. Товариство ________________________ в особі ________________ (керівника) гарантує, що нежилі приміщення, які є предметом цього договору та будуть об'єктом купівлі-продажу, на момент укладання попереднього договору нікому іншому не продано, не подаровано, як внесок до статутного фонду (капіталу) не передано, не відчужено іншим способом, не заставлено, під податковою заставою, в спорі і під забороною (арештом) вони не перебувають, прав щодо них у третіх осіб, а також будь-яких інших обтяжень немає.

9. ______________________________________ відомо, що право власності на нерухоме майно виникає у неї після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та реєстрації цього договору у відповідному державному органі (в органах технічної інвентаризації);

10. Сторони стверджують, що:

10.1. у момент укладання цього договору вони усвідомлювали (і усвідомлюють) значення своїх дій і могли (можуть) керувати ними;

10.2. розуміють природу цього правочину, свої права та обов'язки за договором;

10.3. при укладенні договору відсутній будь-який обман чи інше приховування фактів, які мали б істотне значення та були свідомо приховані ними;

10.4. договір укладається ними у відповідності зі справжньою волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску;

10.5. договір укладається на вигідних для сторін умовах і не є результатом впливу тяжких для Сторін обставин;

10.6. правочин вчиняється з наміром створення відповідних правових наслідків (не є фіктивним);

10.7. цей правочин не приховує інший правочин (не є удаваним);

10.8. питання, які не врегульовані у цьому попередньому договорі (з урахуванням зазначеного у пункті 12 цього договору), вирішуються відповідно до вимог чинного законодавства України, зокрема Цивільного кодексу України.

11. У разі, коли договір купівлі-продажу не відбудеться з вини (ініціативи) ___________________________________, отриманий від нього (неї) аванс повертається йому (їй) у повній сумі не пізніше ________________________ року з дня вимоги, заявленої у будь-якій формі. _________________ ж повертає документи, які передані їй на зберігання, не пізніше ________________________ року.

11.1. У разі, коли договір купівлі-продажу не відбудеться з вини (ініціативи) Товариства ___________________________, отриманий ним аванс повертається гр. __________________ ______________________________ у повній сумі не пізніше _____________________ року з дня вимоги, заявленої у будь-якій формі.

11.2. При отриманні суми авансу ______________________________ повертає документи, які були передані йому (їй) на зберігання.

12. Сторони домовляються та заявляють про це усім зацікавленим у тому особам, що при невиконанні (неналежному виконанні) умов цього договору вони відмовляються від стягнення один з одного будь-яких інших грошових сум (неустойки, процентів, відшкодування збитків, стягнення інших платежів тощо), окрім передбачених цим попереднім договором.

13. Спірні питання, які не будуть врегульовані сторонами у добровільному порядку, вирішуватимуться у суді.

14. Сторонам про зміст прав та обов'язків за цим договором, про правові наслідки укладеного нами правочину (в тому числі, але не обмежуючись ст. ст. 215 - 236, 319, 334, 623 - 624, 635 Цивільного кодексу України) нотаріусом роз'яснено.

15. Цей Договір складено в трьох примірниках, один із яких призначається для зберігання у приватного нотаріуса __________________ міського нотаріального округу ___________________ (вул. _______________________, місто ________________), а два інших, викладені на бланках нотаріальних документів, – для Сторін.

 

Підписи Сторін:        ___________________ /______________________________/

 

___________________ /______________________________/

 

(посвідчувальний напис)