Договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис)

ДОГОВІР № __

про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис)

 

Організатор земельних торгів ______________________________________________

в особі __________________________________, що діє на підставі ____________________

_________________________________________________, з однієї сторони (далі - Власник),

та ____________________________________________________________________ в особі

__________________________________, що діє на підставі __________________________

                       (прізвище, ім'я, по батькові)

______________________________________________, з другої сторони (далі - Емфітевт),

далі Сторони, уклали цей Договір про наступне:

 

1. Предмет договору

1.1. Предметом цього договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, розташована в ______________________, площею _____________ га, з цільовим призначенням __________________________, кадастровий номер ____________________, щодо якої Власник передає Емфітевту права володіння та право цільового використання (емфітевтичне право), зберігаючи за собою право розпорядження нею.

1.2. Земельна ділянка, зазначена в п. 1.1 цього Договору, відведена в натурі (на місцевості) у встановленому порядку і перебуває у ___________________________________ власності.

      (державній/комунальній/приватній)

Її розпорядником є Власник у відповідності до ___________________________. Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії _____ № ________, зареєстрованого__________________________, земельна ділянка має наступні межі:

Від А до Б -	;	від Б до В -	;
від В до Г -	;	від Г до А -	.

1.3. Власник майна стверджує, що на момент укладення цього Договору зазначена в п. 1.1 цього Договору земельна ділянка не перебуває під арештом чи забороною, щодо неї не ведуться судові спори, вона не заставлена, у податковій заставі не перебуває, відносно неї не укладено будь-яких договорів щодо відчуження чи щодо користування з іншими особами. Треті особи не мають прав на земельну ділянку. За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка під забороною або арештом не перебуває. В Державному реєстрі обтяжень рухомого майна про податкові застави інформація про перебування майна під податковою заставою відсутня.

1.4. Нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки площею _________ га складає ____________________________ (____) грн ___ коп., що підтверджується витягом ________________________ про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № ______, виданого ________________________________. Експертна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки складає _________________________ (____) грн ____ коп., що підтверджується висновком від «___»_______ 20__ р. № ____, складеним ______________.

1.5. Згідно до встановленого цим договором емфітевзису в Емфітевта виникає право володіння та користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, а саме: _______________________________________________

 (уточнення можливостей щодо використання земельної ділянки, при необхідності)

 

2. Ціна договору

2.1. За передачу емфітевтичного права ___________________________________.

2.2. За користування емфітевтичним правом Емфітевт сплачує Власнику плату в розмірі __________ (_______) гривень ____ коп. в рік не пізніше _______________________. Плата за користування емфітевтичним правом за перший рік підлягає сплаті не пізніше трьох банківських днів з дня укладення цього Договору.

2.2. Оплата здійснюється шляхом перерахування коштів на рахунок Власника, зазначений в Договорі або у повідомленні Власника.

2.3. Емфітевт має право за письмовою згодою Власника сплачувати Власнику плату за користування емфітевтичним правом завчасно, але не більше ніж за ________ років.

2.4. Емфітевт в строк до __________ поточного року самостійно розраховує і сплачує земельний податок.

2.5. Обчислення розміру плати за користування землею здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

 

3. Строк дії договору

3.1. Емфітевтичне право за цим Договором встановлюється на строк ____________ років.

 

4. Права і обов'язки сторін

4.1. Права та обов'язки Власника

4.1.1. Власник має право:

а) вимагати від Емфітевта використання земельної ділянки за цільовим призначенням, визначеним державним актом на право власності Власника та цим Договором;

б) вимагати від Емфітевта своєчасної сплати коштів, передбачених цим Договором;

в) вимагати від Емфітевта раціонального використання землі, дотримання вимог сівозміни, екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, норм і правил;

г) переважне право придбання емфітевтичного права перед іншими особами у разі його продажу Емфітевтом на підставах, встановлених законом;

ґ) вимагати припинення емфітевзису, якщо Емфітевт не розпочав використовувати земельну ділянку для сільськогосподарських потреб протягом _____________________;

д) в разі припинення емфітевзису вимагати приведення ділянки до стану, в якому вона була до його встановлення;

е) відчужувати земельну ділянку без будь-якого погодження на це Емфітевта, але з обов'язковим повідомленням про такий намір Емфітевта, а набувача земельної ділянки - про існуюче за цим Договором емфітевтичне право;

4.1.2. Власник зобов'язаний:

а) передати Емфітевту у володіння і користування земельну ділянку, зазначену в п. 1.1 цього Договору, у стані, що відповідає вимогам Договору, та придатному для використання за цільовим призначенням;

б) не перешкоджати Емфітевту у здійсненні ним своїх повноважень щодо володіння та користування емфітевтичним правом, передбаченим цим Договором;

в) повідомляти Емфітевта про намір продати земельну ділянку та про продаж земельної ділянки іншій особі у випадку, якщо Емфітевт не скористався переважним правом на купівлю цієї земельної ділянки. Повідомлення має бути надіслане рекомендованим листом з повідомленням про вручення не пізніш як за ____ днів до ________________________;

г) повідомляти Емфітевта про зміну платіжних реквізитів, відповідно до яких мають переховуватись кошти. Повідомлення має бути надіслане рекомендованим листом з повідомленням протягом ______ днів з моменту зміни платіжних реквізитів.

4.2. Права та обов'язки Емфітевта

4.2.1. Емфітевт має право:

а) володіти і користуватися земельною ділянкою, яка належить Власнику, згідно її цільового призначення;

б) отримувати право власності на всю продукцію і всі доходи, отримані від використання земельної ділянки;

в) на переважне перед іншими особами право на купівлю земельної ділянки за ціною, що оголошена для продажу;

4.2.2. Емфітевт зобов'язаний:

а) використовувати земельну ділянку ефективно та за її цільовим призначенням;

б) зареєструвати право на користування земельною ділянкою на підставі цього Договору в порядку, встановленому законодавством;

б) розпочати використовувати ділянку для сільськогосподарських потреб до спливу ________________ строку з моменту укладення Договору;

в) своєчасно вносити плату за користування емфітевтичним правом;

г) не здійснювати дій, що призводять до погіршення якості землі;

ґ) не порушувати прав власників та землекористувачів суміжних земельних ділянок;

д) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

е) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних та осушувальних систем;

є) своєчасно надавати органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

ж) в разі припинення емфітевзису привести ділянку до стану, в якому вона була до встановлення щодо неї емфітевзису;

з) виконувати інші обов'язки, встановлені законодавством для землекористувачів.

4.3. Емфітенту заборонено:

а) приступати до використання земельної ділянки до реєстрації права користування земельною ділянкою в порядку, встановленому законодавством;

б) відчужувати емфітевтичне право на користь третіх осіб.

 

5. Відповідальність сторін

5.1. За невиконання або неналежне виконання умов цього Договору сторони несуть відповідальність відповідно до законодавства України і цього Договору.

5.2. У випадку невнесення плати за передачу емфітевтичного права та/або плати за користування емфітевтичним правом в строки, встановлені п. 2.1, 2.2 Договору, Емфітент сплачує Власнику пеню в розмірі ________________________ за кожний день прострочення. Якщо Власник не повідомить Емфітента про зміну платіжних реквізитів в порядку, передбаченому Договором, Емфітент звільняється від відповідальності за несплату емфітевтичного права або несвоєчасне внесення плати за користування земельною ділянкою, що сталася внаслідок зміни платіжних реквізитів Власника.

5.3. У випадку встановлення факту використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та/або без реєстрації права користування в порядку, встановленому законодавством, Емфітент зобов'язується відшкодувати Власнику шкоду, завдану такими діями, та сплатити йому штраф в розмірі _____________________________________.

5.4. При погіршенні якості землі, погіршення родючості землі, що стало наслідком порушення Емфітевтом обов'язків, встановлених Договором, Емфітевт зобов'язується відшкодувати Власнику шкоду, завдану такими діями та сплатити йому штраф в розмірі __________________________________.

5.5. За неповідомлення Емфітевта про намір продати земельну ділянку та про продаж земельної ділянки іншій особі у випадку, якщо Емфітевт не скористався переважним правом на купівлю цієї земельної ділянки, Власник сплачує Емфітевту штраф у розмірі __________________________________.

 

6. Припинення дії та розірвання договору

6.1. Цей Договір припиняє свою дію у наступних випадках:

а) при набутті Емфітевтом земельної ділянки у власність;

б) закінчення строку, на який було встановлено емфітевтичне право;

в) домовленості Власника та Емфітевта про припинення емфітевтичного права;

г) загибель, знищення земельної ділянки або таке її пошкодження, що виключає можливість її використання за цільовим призначенням;

д) викуп земельної ділянки у зв'язку із суспільною необхідністю;

є) невикористання для сільськогосподарських потреб земельної ділянки протягом __________________.

6.2. Цей Договір може бути розірваним:

а) за взаємною згодою Сторін;

б) за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством України, а також у випадку використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

 

7. Внесення змін до договору

7.1. Зміни до цього Договору вносяться за згодою сторін шляхом укладання відповідної угоди у порядку, встановленому чинним законодавством України.

 

8. Вирішення спорів

8.1. Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або пов'язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного в Україні законодавства.

 

9. Заключні положення

9.1. Цей договір набуває чинності після його підписання Сторонами та нотаріального посвідчення і діє до виконання Сторонами його умов.

9.2. Усі витрати, пов'язані зі складанням цього договору та його нотаріальним посвідченням, несе Емфітевт.

9.3. Договір складений і підписаний у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається у справах нотаріуса ____________ (___________________), інші у кожної із Сторін.

 

 

Місцезнаходження і реквізити сторін

Власник _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________	Емфітевт _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________
Підписи сторін
За Власника Керівник _____________/________/	За Емфітевта Керівник ____________/________/