Питання щодо реєстрації ФОП та умов оренди приміщення

Якщо квартира придбана у шлюбі й є спільною сумісною власністю подружжя, дружина‑ФОП може використовувати її для діяльності без договору оренди; якщо це особиста власність чоловіка (набута до шлюбу, у спадщину тощо), доцільно укласти між ними договір позички / оренди й відобразити квартиру у 20‑ОПП, а реєстрація (прописка) дружини в цій квартирі на податковий облік і 20‑ОПП не впливає, хоча питання законності такої «формальної» реєстрації місця проживання слід уточнювати вже не в податкових нормах.

Обґрунтування

1. Чи потрібен договір, якщо власник – чоловік. Якщо квартира набута у шлюбі, то за загальним правилом це спільна сумісна власність подружжя, навіть якщо право зареєстровано тільки за чоловіком, і обидва співвласники мають право спільно володіти та користуватись майном без договорів між собою (ст. 368, 369 ЦКУ). У такій ситуації ФОП‑дружина може використовувати приміщення для бізнесу без окремого договору оренди між подружжям. Якщо ж квартира є особистою приватною власністю чоловіка (набута до шлюбу, у спадщину, за особисті кошти тощо), для чіткої фіксації права користування у ФОПа доцільно укласти договір позички (безоплатного користування) або оренди, щоб уникнути спорів щодо правомірності використання майна.

2. Чи змінює щось реєстрація дружини у квартирі. Факт реєстрації (прописки) дружини за адресою квартири не замінює цивільно‑правових підстав користування майном. Якщо квартира фактично є спільною сумісною власністю (набута у шлюбі), договір між подружжям не потрібен і до, і після реєстрації дружини за цією адресою. Якщо квартира – особиста власність чоловіка, реєстрація дружини в ній не перетворює її автоматично на співвласника, тому для підприємницького використання приміщення все одно бажано мати договір позички / оренди між чоловіком і дружиною.

3. Як заповнювати 20‑ОПП, якщо власник – чоловік, а в квартирі працює ФОП‑дружина. Заяву подає ФОП, який здійснює діяльність у квартирі, протягом 10 робочих днів після фактичного початку використання приміщення як об’єкта оподаткування відповідно до п. 8.4 Порядку №1588. У табличній частині форми 20‑ОПП для квартири слід: у графі 3 вказати тип об’єкта як «квартира» (код із довідника, зазвичай 682); у графі 2 – код «1» (первинне подання); у графах 6–13 – адресу квартири; у графі 14: якщо квартира є спільною сумісною власністю подружжя – код «2» («експлуатується»), якщо це особиста власність чоловіка й укладено договір оренди/позички – код «8» («орендується»); у графі 15: для спільної сумісної власності – код «1» («право власності»), для особистої власності чоловіка за договором користування – код «7» («право довгострокового користування або оренди»).

4. Чи може однокімнатна квартира, фактично обладнана під перукарню, бути місцем реєстрації (прописки) ФОПа. Податкові норми дозволяють, щоб податкова адреса ФОПа (адреса проживання) збігалася з місцем ведення діяльності, і в такому разі ця квартира декларується у 20‑ОПП як об’єкт оподаткування за наведеними вище правилами, із наслідком втрати житлової пільги з податку на нерухомість, якщо житло використовується для одержання доходу (пп. 266.4.3 ПКУ). Питання ж допустимості збереження / оформлення реєстрації місця проживання у приміщенні, фактично переобладнаному під салон, регулюється житловим і міграційним законодавством, а не податковими нормами, тому його слід окремо узгодити з органом реєстрації.

У вашій ситуації ключове – визначити, чи є квартира спільною сумісною власністю подружжя, а вже від цього залежить потреба в договорі та варіант заповнення 20‑ОПП.

Можу пошукати матеріали на цю тему — цікаво?