Документальне оформлення АЗС з магазином: оренда чи власність

Обидва варіанти можливі: або оформлювати магазин/каву на своє ТОВ, або передати в оренду — вибір залежить від того, чи готові ви самі вести роздріб і громадське харчування.

Якщо діяльність здійснює ваше підприємство, потрібно оформити її як окремий напрям бізнесу. Для цього додаються відповідні КВЕДи (торгівля, громадське харчування), подається повідомлення за формою №20-ОПП про об’єкт оподаткування (Податковий кодекс України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text, п. 63.3), реєструється РРО/ПРРО (Закон України «Про застосування реєстраторів розрахункових операцій…» https://zakon.rada.gov.ua/go/265/95-%D0%B2%D1%80, ст. 3).

Оскільки буде реалізація продуктів і напоїв, підприємство повинно зареєструвати потужність оператора ринку харчових продуктів у Держпродспоживслужбі до початку діяльності (Закон України «Про основні принципи та вимоги до безпечності та якості харчових продуктів», ст. 25). Також подається декларація пожежної безпеки (Кодекс цивільного захисту України, ст. 57).

Якщо планується продаж алкоголю чи тютюну, необхідно отримати роздрібні ліцензії на конкретне місце торгівлі (Закон України «Про державне регулювання виробництва і обігу спирту…» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3817-20#Text, ст. 42). Працівники оформлюються за трудовими договорами (КЗпП https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/322-08) і проходять медогляди.

У цьому варіанті всі доходи і витрати — ваші, але і всі перевірки, касова дисципліна, санітарні вимоги, персонал — також на вас.

Якщо ж передати приміщення в оренду, укладається договір оренди, і ви подаєте форму №20-ОПП про передачу частини об’єкта в оренду (Податковий кодекс України, п. 63.3). Усі дозвільні документи, РРО, ліцензії, персонал і відповідальність за торгівлю оформлює вже орендар.

У такому випадку ваше підприємство отримує лише орендний дохід і не несе ризиків, пов’язаних із торгівлею продуктами чи громадським харчуванням.

Отже, якщо основний бізнес — АЗС і немає бажання займатись роздрібною торгівлею та харчуванням, доцільніше оренда. Якщо є намір контролювати сервіс і отримувати додатковий прибуток — оформлювати діяльність на власне підприємство.

Раді допомогти, звертайтесь ще!