Облік платежів за нотаріальні послуги при продажу нерухомості

Порядок бухгалтерського обліку залежить від того, чи є ваше ТОВ продавцем чи покупцем нерухомості. Якщо питання стосується продавця, то сума державного мита (або плати за нотаріальне посвідчення), яку за договором сплачує продавець, не включається до собівартості реалізованого об'єкта, а визнається витратами звітного періоду.

Якщо за договором купівлі-продажу саме продавець зобов'язаний сплатити державне мито (або плату за вчинення нотаріальної дії), таку суму доцільно відобразити як інші операційні витрати, оскільки вона пов'язана з оформленням правочину, а не з придбанням активу (НП(С)БО 16 «Витрати», затверджене наказом Мінфіну України від 31.12.1999 № 318 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0027-00#Text; Інструкція про застосування Плану рахунків бухгалтерського обліку, затверджена наказом Мінфіну України від 30.11.1999 № 291 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0893-99#Text).

Бухгалтерські проведення можуть бути такими:

Оплачено суму за рахунком (квитанцією) нотаріусу — Дт 377 (або 685) – Кт 311.

Списано суму державного мита (плати за нотаріальне посвідчення) до складу витрат — Дт 949 – Кт 377 (685).

Якщо ж у сплаченій сумі є окрема винагорода приватному нотаріусу за вчинення нотаріальної дії або інші нотаріальні послуги, її також відносять до витрат звітного періоду на підставі рахунка та інших підтвердних документів.

Якщо кошти перераховані приватному нотаріусу як самозайнятій особі за надані ним послуги, підприємство відображає суму такого доходу у додатку 4ДФ з ознакою доходу «157», за умови наявності документів, що підтверджують статус нотаріуса як особи, яка провадить незалежну професійну діяльність (пп. 14.1.226, п. 178.5, пп. «б» п. 176.2 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text).

Якщо ж кошти, зазначені у квитанції, є виключно державним митом, яке нотаріус лише прийняв для подальшого перерахування до бюджету, така сума не є доходом нотаріуса і у додатку 4ДФ не відображається. Саме тому доцільно перевірити, що саме зазначено у рахунку та квитанції: плату за нотаріальні послуги чи державне мито.

Раді допомогти, звертайтесь ще!

🥳 Професійне свято варте особливих пропозицій! Знижки до -70% і подарунки для Вас! 👉https://7eminar.ua/subscribe2