Передача земельної ділянки під котеджами: коли краще здійснити

Доброго дня! Забудовник - юрособа платник ПДВ, має у власності земельну ділянку на якій будує котеджі, після введення в експлуатацію котеджів вони будуть продані фізособам. Виникає питання як передати власникам котеджів земельну ділянку під ними, якщо ця земля єдина з одним кадастровим номером, а котеджів 10. Чи може забудовник поділити цю земельну ділянку на 10 земельних ділянок і продати їх власникам котеджів? Якщо так, коли це краще робити:
1) до введення котеджів в експлуатацію?
2) після введення котеджів в експлуатацію, але до їх продажу фізособам?
3) після продажу котеджів фізособам?
Дякую

ВК

Віталіна, консультант

експерт

02.04.2026 | 19:04

Очікує відповідь

Так, забудовник може поділити цю земельну ділянку на 10 земельних ділянок і продати їх власникам котеджу.

Краще це зробити після введення котеджів в експлуатацію до продажу фізичним особам. Так як у разі продажу нерухомості покупцям передаються і права на земельну ділянку під нерухомістю.

У разі набуття права власності на об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об’єкта до набувача такого об’єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об’єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об’єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об’єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті (ч.1 ст.120 ЗКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1021).

Раді допомогти, звертайтесь ще!