Продаж квартири менш ніж три роки: ПДФО та ставки

Це другий продаж. Ставка ПДФО - 18%, ВЗ -5%

Податківці рахують загальну кількість проданих об'єктів нерухомості, не поділяючи їх на житлову та нежитлову нерухомість.

Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна визначається ст.172 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160

Житлова нерухомість, садові (дачні) будинки. Не оподатковується один раз протягом звітного року доход від продажу нерухомості, що перебувала у власності платника більше трьох років. Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину (п. 172.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160 ).

Оскільки квартира перебувала у власності менше ніж 3 роки, дохід від продажу підлягає оподаткуванню за правилами визначеними для іншої нерухомості. Перший продаж оподатковується за ставкою ПДФО -5%, ВЗ - 5%. Другий та наступний операції з продажу нерухомості – ПДФО – 18%, ВЗ-5%.

Отже, дохід від проодажу квартири оподатковуєте ПДФО 18%, ВЗ - 5%. Водночас, якщо квартира була отримана в спадщину - ставка ПДФО - 5%.

Раді допомогти, звертайтесь ще!