Капітальний ремонт підйомника для орендованого приміщення: бухгалтерські нюанси

монтаж та підключення горизонтального підйомника для маломобільних груп населення в орендованому приміщені у ФОП 3 групи 5% можна віднести до капітального ремонту будівлі? Умови оренди: За письмовим погодженням з Орендодавцем, за рахунок власних коштів здійснювати поліпшення та ремонт об’єкта оренди. Поліпшення, які можливо відокремити (відділити) від об’єкта оренди належать Орендарю на праві власності. Здійснювати перебудову та перепланування об’єкта оренди з письмової згоди.Орендодваць не буде компенсувати витрати. які проводки?

ОК

Оксана, консультант

експерт

11.02.2026 | 06:58

Очікує відповідь

Монтаж та підключення горизонтального підйомника у цьому випадку не є капітальним ремонтом, а вважається віддільним поліпшенням, яке є власністю орендаря та обліковується як окремий об’єкт основних засобів.

На мою думку, підйомник для маломобільних груп населення, встановлений орендарем у приміщенні, не є поліпшенням орендованого об’єкта, а є відокремленим (віддільним) об’єктом основних засобів, який належить орендарю та підлягає обліку на рахунку 104 "Машини та обладнання".

Це підтверджується такими положеннями:

Відповідно до п. 4 НП(С)БО 7 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o18, об’єкт основних засобів – це конструктивно відокремлений предмет, який призначений для виконання певних самостійних функцій. Підйомник повністю підпадає під це визначення.

За п. 8 НП(С)БО 7, витрати на транспортування, монтаж і налагодження входять до первісної вартості ОЗ, якщо вони призначені для використання за цільовим призначенням.

Умови оренди прямо передбачають, що віддільні поліпшення є власністю орендаря – отже, це не інвестиція в чужий актив (як за рахунком 117), а окремий ОЗ.

За п. 4 розд. II НП(С)БО 14 "Оренда" https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0487-00#n16, лише невіддільні поліпшення об’єкта операційної оренди визнаються іншими необоротними матеріальними активами (рах. 117).

Раді допомогти, звертайтесь ще!