Податковим агентом щодо доходу фізичної особи у цьому випадку є благодійний фонд як юридична особа-покупець, і саме БФ зобов’язаний нарахувати, утримати та сплатити ПДФО і військовий збір з доходу продавця.

Якщо стороною договору купівлі-продажу об’єкта нерухомого майна є юридична особа, така юридична особа визнається податковим агентом фізичної особи-продавця щодо доходу від продажу нерухомості. Це прямо встановлено пунктом 172.7 Податкового кодексу України, який застосовується одночасно з пунктом 172.4 ПКУ. Отже, незалежно від нотаріального посвідчення договору, саме благодійний фонд як покупець зобов’язаний нарахувати, утримати з доходу фізичної особи та перерахувати до бюджету податок на доходи фізичних осіб і військовий збір.

ПДФО з доходу фізичної особи від продажу нежитлового приміщення справляється за ставкою 5 % відповідно до пункту 172.2 Податкового кодексу України. Військовий збір справляється за ставкою 5 % згідно з пунктом 16¹ підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (з урахуванням змін, внесених Законом України від 25.07.2024 № 3619-ІХ). Ці суми БФ утримує із доходу продавця та перераховує до бюджету як податковий агент, а також відображає таку виплату у податковому розрахунку за формою 4ДФ.

Що стосується інших платежів, які сплачує саме благодійний фонд як покупець, то вони є такими. Благодійний фонд перераховує фізичній особі-продавцю договірну (чисту) вартість нежитлового приміщення за мінусом утриманих ПДФО і військового збору. Крім того, БФ сплачує збір на обов’язкове державне пенсійне страхування у розмірі 1 % від вартості нерухомого майна як покупець об’єкта нерухомості відповідно до пункту 9 статті 1 Закону України від 26.06.1997 № 400/97-ВР «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування».

Державне мито за нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу сплачується у розмірі 1 % від вартості договору згідно зі статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 № 7-93 «Про державне мито» — тією стороною, на яку це покладено за домовленістю сторін договору (на практиці часто покупцем). Окремо благодійний фонд сплачує адміністративний збір за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно у Державному реєстрі речових прав відповідно до статті 34 Закону України від 01.07.2004 № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Інших податків або обов’язкових зборів, пов’язаних саме з придбанням нежитлового приміщення у фізичної особи, благодійний фонд сплачувати не повинен.

Раді допомогти, звертайтесь ще!