7eminar | Особистий консультант

АН

Анна

11.12.2025 | 15:04

Відповідь надано

Які податки сплатить юридична особа при продажу нерухомості

Добрий день. Напишіть, будь ласка, конкретно які податки сплатить юридична особа на 4 групі єдиного податку при продажу житлової нерухомості. Всі ризики розуміємо, цікавить тільки які податки потрібно буде сплатити. Дякую

ВК

Вікторія, консультант

експерт

12.12.2025 | 16:18

Очікує відповідь

Якщо Ви платник ПДВ, то ПДВ та 1% державного мита

Якщо житло придбавалося Товариством з ПДВ (вважалося першим постачанням житла у розумінні норм підпункту 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 розділу V ПКУ), то операція Товариства з подальшого постачання такого житла підлягатиме звільненню від оподаткування ПДВ згідно з підпунктом 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 розділу V ПКУ. За безпосередньо такою звільненою від оподаткування ПДВ операцією податкові зобов’язання з ПДВ не визначаються, але при цьому необхідно скласти податкову накладну та зареєструвати її в ЄРПН у встановлені ПКУ терміни.

Крім того, у Товариства виникатиме обов’язок щодо нарахування податкових зобов’язань з ПДВ за правилами, встановленими пунктом 198.5 статті 198 розділу V ПКУ, якщо попередньо придбане Товариством житло з ПДВ призначалося або почало використовуватися у повній мірі в неоподатковуваних ПДВ операціях (у тому числі в операціях, звільнених від оподаткування ПДВ відповідно до вказаного вище підпункту ПКУ).

Тобто придбаваючи житлову нерухомість і отримуючи ПН з ПК з ПДВ, Ви маєте право на ПК у цій сумі за датою реєстрації ПН в ЄРПН. Але далі в рамках п.198.5 ПКУ платник податку зобов'язаний нарахувати компенсуючі податкові зобов'язання у разі якщо такі товари/послуги, необоротні активи призначаються для їх використання або починають використовуватися в операціях, звільнених від оподаткування відповідно до статті 197 ПКУ. Тобто на етапі продажу (а саме тоді у Вас має місце використання об'єкта у звільнених від оподаткування операціях) Ви маєте нарахувати компенсуючу ПН з ПДВ в рамках ч.""б"" п.198.5 ПКУ.

Оскільки об'єктом оподаткування є площа сільськогосподарських угідь, продаж житлової нерухомості безпосередньо не впливає на розмір єдиного податку.

Якщо договір купівлі-продажу нерухомості (квартири) оформляється через державного нотаріуса, то за посвідчення правочину сплачується державне мито в розмірі 1 % суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян ЗІР Категорія 115.03 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=39591 Платить або продавець, або порівно з покупцем.

Раді допомогти, звертайтесь ще!