7eminar | Особистий консультант

ГР

Грабар Тарас

23.11.2025 | 19:16

Відповідь надано

Дата припинення користування землею у декларації: яку вказати

Підприємство мало укладений договір оренди землі з сільрадою. 15 жовтня 2025р. договір було розірвано, але реєстрація розірвання договора у держ. реєстрі була проведена 5 листопада 2025р. Прошу пояснити, якою дату пррипинення користування землею вказувати в уточнюючій декларації по оренді землі: 15.10.2025р. або 05.11.2025р.

КР

Катерина, редактор сайту 7eminar

експерт

23.11.2025 | 21:07

Очікує відповідь

Датою припинення користування є дата державної реєстрації, а саме – 05.11.2025

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1107 , право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України від 01.07.2004 №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» .

Верховний Суд (далі – ВС) у постанові від 05.02.2025 у справі №925/457/23 https://reyestr.court.gov.ua/Review/125162571 (там йшлося про додаткову угоду, але використання правової позиції ВС – аналогічне і для даних правовідносин) вказав на таке:

«Традиційно державна реєстрація правочину розуміється як офіційне визнання та підтвердження державою факту вчинення правочину.

86. Якщо розглядати державну реєстрацію правочину як зовнішній адміністративний акт (див., зокрема, постанову Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року у справі № 6-127цс13), то її значення полягає в «убезпеченні» предмета правочину (як правило, нерухомого майна) і прав та інтересів його сторін від посягань сторонніх осіб, до відома яких у спосіб державної реєстрації правочину буде доведено інформацію щодо правового режиму відповідного майна.

87. У випадку ж якщо державну реєстрацію правочину кваліфікувати як завершальний етап його укладення, який передує набранню договором чинності, то вона в цьому аспекті створює правові наслідки насамперед для його сторін, адже в разі, коли правочин підлягає державній реєстрації, права та обов`язки сторін виникають лише після її проведення.»

Також ВС вказав:

«Сторони не можуть відступити від обов`язкової вимоги щодо державної реєстрації правочину, якщо така вимога передбачена законом чи обумовлена необхідністю застосування його аналогії.»

Тобто, офіційним визнанням і підтвердженням державою факту набуття, зміни або припинення відповідного права, у тому числі припинення права оренди земельної ділянки, є державна реєстрація речових прав на нерухоме майно.

Отже, датою припинення користування є дата державної реєстрації, а саме – 05.11.2025.

Раді допомогти, звертайтесь ще!