Наслідки продажу землі ФОП на рахунок підприємства: поради

До доходів ФОПа належать доходи, отримані від провадження господарської діяльності (пп. 177.1 ПКУ).
Чи може продаж земельної ділянки відноситися до господарської діяльності – питання дискусійне.
Відповідно до пп. 14.1.36 ПКУ, господарська діяльність - діяльність особи, що пов'язана з виробництвом (виготовленням) та/або реалізацією товарів, виконанням робіт, наданням послуг, спрямована на отримання доходу і проводиться такою особою самостійно та/або через свої відокремлені підрозділи, а також через будь-яку іншу особу, що діє на користь першої особи, зокрема за договорами комісії, доручення та агентськими договорами.
Якщо одним з видів господарської діяльності ФОП є діяльність з продажу земельних ділянок, то така діяльність по суті є торгівлею ділянками. Очевидно, в такому разі ФОП включає виручку від продажу ділянки до складу доходу
Але такий специфічний вид господарської діяльності малоймовірний.

Скоріш за все, ФОП займається іншою діяльністю, для провадження якої він міг придбати ділянку, або ж використовував ділянку, набуту у власність ще до реєстрації ФОП. Тому на ділі податкова може поставити під сумнів можливість оподатковувати операцію продажу ділянки в рамках підприємницької діяльності. Якщо продаж землі — не вид діяльності ФОП,то порушено умови перебування на спрощеній системі. Це може привести до втрати права перебування на ЄП та перехід на загальну систему.

Щоб зняти ризики, рекомендуємо повернути покупцю помилково зараховані кошти.
Отримати оплату на особистий рахунок (не ФОП).
Зберегти всі документи: договір купівлі-продажу, платіжки, пояснення, податкову декларацію фізособи.

Раді допомогти, звертайтесь ще!