Податки для оренди житла: ФОП чи фізична особа

Оподаткування залежить від системи оподаткування, на якій перебуває ФОП.

Щоб мати можливість здавати майно в оренду ФОП слід відкрити КВЕД 68.20.

ФОП на загальній системі оподаткування з доходу у вигляді орендної плати сплачує ПДФО - 18%, ВЗ -5% та 22% ЄСВ.

ФОП 1 групи єдиного податку не має права надавати послуги оренди.

ФОП 2 групи не має права здавати нерухомість в оренду, наприклад, підприємствам, платникам податку на прибуток, неприбутковим організаціям, ФОПам на загальній системі оподаткування, фізособам, що здійснюють незалежну професійну діяльність, фізособам нерезидентам. Сума орендної плати включається до складу доходу ФОП.

ФОП 3 групи з доходу у вигляді оредної плати сплачують єдиний податок за ставкою 5% або 3% (платники ПДВ) та військовий збір 1%.

Як ФОП не порушити закон при здачі майна в оренду у нашому матеріалі https://7eminar.ua/events/3444/7240

Якщо здавати майно в оренду буде фізособа, з доходу слід сплачувати ПДФО 18% та ВЗ -5%. При цьому, якщо нерухомість здається в оренду юридичній особі або ФОП, ПДФО та ВЗ з суми орендної плати має утримати та перерахувати до бюджету орендар.

Якщо орендар фізособа - отриманий дохід показуєте в декларації про майновий стан і за результатами декларування сплачуєте ПДФО та ВЗ.

Варто розуміти, що якщо у ФОП буде відкритий КВЕД 68.20, то здавати нерухомість як фізособа він вже не зможе, тільки як ФОП.

Раді допомогти, звертайтесь ще!