Закон про оренду землі № 161 в ст. 8 визначено наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14?find=1&text=%D1%80%D0%B5%D1%94%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86#w1_2)

"Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.

Стаття 17. Передача об’єкта оренди

Об’єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 19. Строк дії договору оренди землі

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права."

Закон про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1952 в ст. 4 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15?find=1&text=%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4#Text) визначає наступне:

"1. Державній реєстрації прав підлягають:

...2) речові права на нерухоме майно, похідні від права власності:

...право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки;"

Отже, незалежно від строку суборенди землі, таке право має бути зареєстроване в Держреєстрі речових прав.

Щодо платника ЄП групи 4

Ст. 295 ПКУ визначає наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7145):

"295.9. Платники єдиного податку четвертої групи:

...295.9.6. у разі надання сільськогосподарських угідь та/або земель водного фонду в оренду іншому платникові податку, враховують орендовану площу земельних ділянок у своїй декларації. У декларації орендаря така земельна ділянка не враховується;"

Позиція ДПСУ

ЗІР (108.02.05, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=29076):

"Чи включаються до декларації платника ЄП четвертої групи (ЮО – орендодавця) площі сільськогосподарських угідь та/або земель водного фонду, що надаються таким платником в оренду (суборенду)?
Відповідь:
...до декларації платника єдиного податку четвертої групи (орендодавця) включаються площі сільськогосподарських угідь та/або земель водного фонду, що надані ним в користування за договором оренди (суборенди) платнику єдиного податку четвертої групи (орендарю).
Якщо площі сільськогосподарських угідь та/або земель водного фонду надаються платником єдиного податку четвертої групи (орендодавцем) в користування за договором оренди (суборенди) іншому суб’єкту господарювання – не платнику єдиного податку четвертої групи (орендарю), то площі таких земельних ділянок не включаються до декларації платника єдиного податку четвертої групи (орендодавця).
При цьому за такі земельні ділянки, що не використовуються платником єдиного податку четвертої групи для ведення сільськогосподарського товаровиробництва, орендодавець сплачує земельний податок на загальних умовах."

Бухоблік:

Кт 01 - передали в суб оренду земельну дільянку отриману в оренду (забаланксовий облік). Отримання за договором оренди відображалося як Дт 01

Дт 377 Кт 713 - нарахували суму плати за суборенду

Дт 713 Кт 6412 - нарахували ПДВ

Дт 311 Кт 377 - отримали оплату по суборенді

Дт 949 Кт 685 - нарахували орендну плату від орендодавця (власника) за земельну ділянку, передану в суборенду.

Раді допомогти, звертайтесь ще!