1. Передача землі за договором емфітевзису в бухобліку не відображається. Адже право власності до емфітевта не переходить. Можна тільки на дату оформлення акту прийому-передачі перевести земельну ділянку на інший аналітичний рахунок. Наприклад, з рахунку 1011 на рахунок 1012.

2. Відображення в обліку отримання винагороди за користування залежить від суті договору.

Якщо договір короткостроковий (менше 12 місяців), то дохід визнається відразу в момент отримання оплати. Тоді робиться проводка Дт 311 Кт 685 (на суму отрмианих коштів) і Дт 685 Кт 712 (визнання доходу).

Якщо договір на строк більше 12 місяців, а оплата разова — потрібно розподіляти дохід протягом строку дії договору (відповідно до П(С)БО 15 "Дохід"). У цьому випадку потрібно створити окремий аналітичний рахунок для обліку доходів майбутніх періодів, наприклад 69 "Доходи майбутніх періодів".

Проводки тоді будуть такі:

- отримання оплати: Дт 311 Кт 69
- щомісячне (або щорічне залежн від умов договору) визнання доходу: Дт 69 Кт 712.

Порядок обілку однаковий для емфітевзису і суперфіцію.

Раді допомогти, звертайтесь ще!