Дохід від оренди оподатковується за правилами такими ж, як і по фізособам-резидентам (п. 170.10 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965). Тобто, оподаткування буде - ПДФО 18 %, ВЗ - 5%.

Податковий агент утримує із сум, належних до спалти нерезиденту, ПДФО та військовий збір та перераховує в бюджет. Він також має подавати звітність - об'єднану звітність з додатком 4ДФ, зазначаючи дохід нерезидента з ознакою 196.

Але, для цього податковому агенту потрібно отримати від іноземця його український реєстраційний номер облікової картки платника податків. Інакше заповнити об’єднану звітність по такому нерезиденту не вдасться

Іноземець може подати документи на отримання номера і через представника. Процес врегульовано Положенням № 822 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1306-17#Text

Доходом ФОП-песередника, оскліьки це агентський договір, є отримана комісія. Трназитні суми, що проходять через рахунок ФОП, до доходу не включаються.

Згідно зі ст. 1002 ЦКУ, повірений за договором доручення (в нашому випадку — ФОП) має право на оплату за виконання обов’язків, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, сторони мають право встановити, як саме обчислюється та сплачується винагорода посереднику (ФОПу). Але тут є зауваження: якщо у договорі прямо зазначається, що з отриманої орендної плати повірений сам утримує свою винагороду, а решту передає власнику — нерезиденту.- тут буде порушення негрошової форми розрахунків для ФОП-єдинника (ст. 291.6 ПКУ). Тому бажано встановити , що винагорода повіреному сплачується нерезидентом, а не орендарем.

Раді допомогти, звертайтесь ще!