НПСБО 32 визначає наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#Text):

"16. Підприємство на дату балансу відображає у фінансовій
звітності інвестиційну нерухомість за справедливою вартістю, якщо
її можна достовірно визначити, або за первісною вартістю,
зменшеною на суму нарахованої амортизації з урахуванням втрат від
зменшення корисності та вигод від її відновлення, що визнаються
відповідно до Національного положення (стандарту) бухгалтерського
обліку 28 "Зменшення корисності активів", затвердженого наказом
Міністерства фінансів України від 24 грудня 2004 року N 817,
зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 13 січня 2005 року
за N 35/10315 ( z0035-05 ) (далі - Національне положення
(стандарт) 28) Обраний підхід застосовується до оцінки всіх
подібних об'єктів інвестиційної нерухомості.

...19. Оцінка інвестиційної нерухомості за справедливою вартістю ґрунтується на цінах активного ринку в тій самій місцевості в подібному стані за подібних умов договорів оренди або інших
контрактів на дату балансу та не враховує майбутніх витрат на поліпшення нерухомості і відповідні майбутні вигоди у зв'язку з майбутніми витратами на поліпшення об'єктів інвестиційної нерухомості.

20. За відсутності активного ринку визначення справедливої
вартості інвестиційної нерухомості здійснюється за:

20.1. Останньою ринковою ціною операції з такими активами (за
умови відсутності суттєвих змін у технологічному, ринковому,
економічному або правовому середовищі, у якому діє підприємство).

20.2. Поточними ринковими цінами на нерухомість, що може
перебувати в різних стані, місцевості, орендних та інших
контрактних умовах, скоригованими з урахуванням індивідуальних
характеристик, особливостей тощо інвестиційної нерухомості, для
якої визначається справедлива вартість.

20.3. Додатковими показниками, які характеризують рівень цін
на інвестиційну нерухомість.

21. У разі відсутності інформації про ринкові ціни на
інвестиційну нерухомість її справедлива вартість визначається за
теперішньою вартістю майбутніх чистих грошових надходжень від
активу, обчисленою відповідно до пунктів 11-14 Національного
положення (стандарту) 28."

Отже, на нашу думку, неможливість визначення справедливої вартості інвестиційної нерухомості може бути обгрунтована:

- відсутністю активного рінку по подібній нерухомості в тому самому місці з подібними умовами оренди. Такі дані відстутні, або не перебувають у вільному доступі

- відсутністю можливості визначати теперішню вартість майбутніх чистих грошових потоків, оскільки відсутні укладені договори орендина повну площу інвестиційної нерухомості

- відсутністю даних по ринковій ціні за подібними активами, наприклад, за останній рік

Раді допомогти, звертайтесь ще!