7eminar | Особистий консультант

НП

Півень Наталія

29.04.2025 | 09:37

Відповідь надано

Заголовок тимчасово відсутній

Добрий день. Наше підприємство має нерухомість(магазин) в селі. З 01.04.2020 по 31.03.2023 між підприємством і сільською радою був заключений догові оренди земельної ділянки під магазином(без реєстрації прав власності). 18.12.2020 сільська рада увійшла до складу ТГ, декларації і сплата оренди були по 31.03.2023р. З 31.03.2023 і по цей час нічого по даній ділянці не подавалося і не платилося. Магазин зданий в оренду. Оформленням ділянки почали займатися лише зараз.
Питання: 23.04 прийшов лист з ДПС, що у нас є діючий договір по оренді, а за 2025 рік декларація не подана. Хоча в декларації за 3 міс 2023 року вказана дата припинення договору. Як вийти з даної ситуації

ВК

Віталіна, консультант

експерт

29.04.2025 | 21:20

Очікує відповідь

Те, що ви оформлюєте земельну ділянку у власность - це один момент. До 31.03.2023 ви орендували земельну ділянку.

Згідно ст. 4 Закону № 1952 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n43) право оренди виникає виключно з моменту його реєстрації.

Згідно з абзацом другим ч. 1 ст. 26 Закону № 1952 ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n286) відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності (у т. ч. право оренди), що припиняються після спливу строку дії відповідного договору, містяться в Реєстрі прав із дня держреєстрації набуття речового права до дня закінчення строку дії договору.

Якщо договір оренди укладений в 2020 році, скоріш за все, у Реєстрі прав право оренди не припинено. А якщо право оренди не припинено, то податкова буде вважати, що це діючий договір оренди.

У такому разі рекомендуємо звернутися до держреєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки (видається держреєстратором) і додатковою угодою про припинення договору оренди, підписаною орендарем та орендодавцем.

Раді допомогти, звертайтесь ще!