У вашому випадку земельна ділянка знаходиться в оренді (а не у власності ТОВ), тому об'єкти нерухомого майна на такій ділянці не можуть ставитися на баланс підприємства як основні засоби. Відповідно до Цивільного кодексу України (стаття 270, стаття 373 ЦКУ), право власності на нерухомість є невід’ємно пов'язане із правом володіння земельною ділянкою, якщо інше не встановлено законом чи договором. Орендар не набуває права власності на земельну ділянку і, тим більше, на об'єкти, які підлягають знесенню.

Оскільки мета придбання недобудованої будівлі — її знесення, а не використання у господарській діяльності, така будівля не може бути введена в експлуатацію і не може обліковуватися на балансі як основний засіб відповідно до П(С)БО 7 "Основні засоби" (пункт 4 П(С)БО 7, наказ Мінфіну № 92 від 27.04.2000 р.).

Фактичні витрати на придбання будівлі та її демонтаж мають обліковуватись:

до початку будівництва — на рахунку 39 "Витрати майбутніх періодів" (Інструкція про застосування Плану рахунків бухгалтерського обліку активів, капіталу, зобов'язань і господарських операцій підприємств і організацій, наказ Мінфіну № 291 від 30.11.1999 р.);
після початку будівельних робіт — на рахунку 151 "Капітальні інвестиції".
Бухгалтерські проводки:

Дт 39 Кт 63 — визнання витрат на придбання недобудованої будівлі;
Дт 39 Кт 63, 66, 65 — витрати на демонтаж та підготовку території;
Дт 151 Кт 39 — переведення витрат у капітальні інвестиції після початку будівництва.
Таким чином, жодного введення в експлуатацію будівлі не відбувається, її облік ведеться виключно як витрати, спрямовані на підготовку земельної ділянки для нового будівництва. Це відповідає чинним нормам обліку і практиці реального будівельного бізнесу.

Раді допомогти, звертайтесь ще!