7eminar | Особистий консультант

ВА

Валентина

10.04.2025 | 13:04

Відповідь надано

Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня, підкажіть с таких питанням податкова в цьому році прислали нарахування по податку за нерухомість за 2020, 2021, 2022, 2023 та 2024, чи не сплив вже термін податкової давності по нарахуванню за 2020 та 2021 рік? І друге питання, підприємець має два житлові будинки (в підприємницької діяльності їх не використовує), площа одного 155 м. кв. , площа другого 70,5 м.кв ( але володіє по документам тільки половиною будинку,витягі прописано 1/2) чи вірно податкова бере для розрахунку податку на нерухомість в ппр загальну площу 225,5 м. кв. (155 м.кв+70,5м.кв) ? І чи можна скористатися пільгою 120 м.кв?
Дякую

СК

Світлана, консультант

експерт

11.04.2025 | 10:42

Очікує відповідь

Так, ДПС має право нарахувати податок за ці роки. За загальним правилом ДПС може нарахувати податки у межах строку давності, який складає 1095 днів (п. 102.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n2287). Проте з початку дії карантину (з 12 березня 2020 року) строк давності було зупинено. Відновився такий строк з 01.08.2023 року (п. 69.9 підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n8462). Таким чином, наразі ДПС може нараховувати податки приблизно з 2019 року.

Що стосується другого питання, то, на нашу думку, якщо у жодному з цих будинків не зареєсьрвоаний ФОП, то ДПС нараховує податок неправомірно. Адже відповідно до пп. 266.4.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392 База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:

б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості - на 120 кв. метрів.

Тобто, власник будинків має право на пільгу у вигляді зменшення площі на 120 кв м.

Раді допомогти, звертайтесь ще!