Вважаємо, що повідомити орендодавця про зменшення орендної плати потрібно, однак судова практика з цього питання неоднозначна.

Згідно ч. 1 ст. 30 Закону № 161 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n194), а саме: умови договору оренди землі змінюються за взаємною згодою сторін, а в разі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку. Унесення змін в односторонньому порядку допускається, лише якщо таку можливість передбачено договором (ч. 1 ст. 651 ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3217).

У постанові Верховного Суду від 16.02.2021 (справа № 921/530/18, ЄДРСР, реєстр. № 95849041,https://reyestr.court.gov.ua/Review/95849041 ) та від 09.11.2021 (справа № 635/4233/19, ЄДРСР, реєстр. № 101424462, https://reyestr.court.gov.ua/Review/101424462), зокрема, зазначено, що опиратися на нову НГО без унесення змін до договору можна, лише якщо в договорі оренди не прописано НГО на дату його укладання або передбачено, що в разі зміни НГО розмір орендної плати змінюється автоматично, без унесення змін до договору.

Є і протилежне рішення. У разі зміни НГО автоматично змінюються права та обов’язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, визначеного у відсотковому співвідношенні до НГО. У таких правовідносинах відсутній обов’язок сторін вносити зміни до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, оскільки обов’язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої НГО земельної ділянки виникає в орендаря з початку застосування такої НГО. Див. постанову Верховного Суду від 05.06.2024 ( справа № 914/2848/22, ЄДРСР, реєстр. № 120396090, https://reyestr.court.gov.ua/Review/120396090).

Втім, найбезпечнішим варіантом буде укласти додаткову угоду. До того ж, якщо ви орендуєте землю у фізособи, то щодо приватної землі можна вказувати розмір орендної плати у фіксованій сумі, а не у відсотковому відношенні до НГО.

Раді допомогти, звертайтесь ще!