Якщо Ви - майбутній власник нерухомості і за форвардним контрактом придбали дериватив на право придбати нерухомість, і умовами договру передбачено, що вартість деривативу буде врахована в оплату вартості нерухомості, то оплата деривативу фактично є авансом за придбання нерухомого майна, і в обліку:

Дт 377 Кт 311 - здійснені оплати. Накопичуєте суму на Дт 377.

Або

Дт 39 Кт 311 - здійснені витрат по форвардному контракту

В момент придбання нерухомості, на яку у Вас є дериватив:

Дт 151 Кт 631 - ціна придбання базового активу - нерухомості по договору

Дт 641 Кт 631 - податковий кредит

Дт 631 Кт 311 - оплата базового активу

Дт 151 Кт 39/377 - вартість деривативу включена до вартості придбаної нерухомості

Раді допомогти, звертайтесь ще!