Заголовок тимчасово відсутній

Щодо укладання договору оренди майна, що перебуває у спільній власності.

Можливі 2 варіанти:

1) Укласти договір з одним із власників. В цьому випадку потрібно оформити дозвіл від іншого співвласника на оренду. Згідно зі ст. 358 ЦКУ право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1949).

2) Укласти договір оренди, в якому як орендодавці будуть виступати одразу обоє власників. У такому разі не треба отримувати окремої згоди власників на оренду.

Договір має заключатися з фізичними особами, чи з ФОП? Це мають вирішити орендодавці.

Оренда у фізособи

Зверніть увагу, що розмір орендного платежу сторони можуть встновити в договорі в будь-якому розмірі.

Але податки з фізичної особи-орендодавця мають бути сплачені з мінімально встановленого орендного платежу. Закон регулює податок на доходи, а не саму орендну плату.

Мінімальний орендний платіж застосовується, коли юрособа орендує нерухомість у фізичної особи (громадянина). У цьому випадку згідно з п.п. 170.1.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 орендар зобов’язаний утримати з фізособи-орендодавця ПДФО і ВЗ, виходячи із суми оренди, вказаної в договорі, але не менше ніж від мінімального орендного платежу.

Встановлює мінімальну суму орендного платежу орган місцевого самоврядування (міська рада чи об’єднана територіальнат громада), на теритоії якого знаходиться об’єкт нерухомості.

Оренда у ФОП

Оподаткування отриманої орендної плати ФОП проводить самостійно (ЄП 5%).

Якщо за умовами договору оренди сплата комунальних платежів здійснюється орендарем окремо від орендної плати (у вигляді відшкодування витрат орендодавцю на сплату комунальних послуг), то така компенсація не оподатковується єдиним податком у ФОП.

Відшкодування комуналки оподатковується за загальними правилами, встановленими ПКУ для платників податку – фізичних осіб. Тобто орендар повинен утримати з цієї суми ПДФО 18%/ВЗ 5% та сплатити до бюджету. ФОПу сплачуєте за мінусом податків.

Роз'яснення ДПС в ЗІР, категорія 107.01.03 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444.

У 4ДФ такий дохід зазначаємо за фактом нарахування/виплати з ознакою доходу «126».

Як можна вирішити питання:https://7eminar.ua/news/3602-yak-u-dogovori-orendi-viznaciti-umovi-shho-ne-vidbuvajetsya-kompensaciya

Раді допомогти, звертайтесь ще!