Заголовок тимчасово відсутній

Для визначення оціночної вартості об'єкта нерухомості Єдиною базою даних звітів про оцінку (https://evaluation.spfu.gov.ua) формується електронна довідка про його оціночну вартість (е-Довідка), яка є чинною впродовж 30 календарних днів з дня її формування Єдиною базою. https://evaluation.spfu.gov.ua/

Щодо оподаткування, правила оподаткуваннядозоду від першого продажу землі фізособою передбачають випадки коли оподаткування відсутрнє, та ка випадки коли воно відбувається. Якщо оподаткуванню підлягає - топодаток на дохзоди складає 5%, військовий збір 5%.

Для визначення суми податку, який підлягає сплаті, необхідно врахувати такі параметри:

— строк володіння землею,

— розмір площі земельної ділянки,

— кількість продажів об’єктів нерухомості за звітний (податковий) рік.

Так, не підлягає оподаткуванню податком на дохід фізичних осіб сума доходу, отриманого фізичною особою у випадках продажу одного разу протягом звітного податкового року, та за умови перебування у власності платника податку понад три роки:

— земельної ділянки, яка продається разом із житловим будинком (квартирою, або їх частиною, кімнатою, садовим (дачним) будинком, об’єктом незавершеного будівництва), розташованим на ній;

— земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;

— земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, які перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину.

Водночас умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину.

Якщо одна з вищеописаних умов не виконується, то необхідно застосовувати наступні ставки ПДФО від ціни продажу (п. 172.2. ПК України),:

якщо не виконані умови 172.1 ПКУ або це другий продаж нерухомості за рік – 5%;
третій та наступні продажі нерухомості за рік – 18%.
Дохід, отриманий від продажу земельних ділянок фізичними особами-нерезидентами, оподатковується за ставкою 18%. Разом зі сплатою ПДФО відповідно до пп. 1.2 п. 16-1 підрозд. 10 розд. ХХ ПК України з такого доходу також утримується військовий збір за ставкою 5%. Коли ПДФО немає, то і військового збору теж. .

Раді допомогти, звертайтесь ще!