Заголовок тимчасово відсутній

ФОП 3 група, здає в оренду приміщення. В договорах оренди прописано, що орендарі, крім орендної плати, відшкодовують ще витрати по ком.послугах. Ці кошти ФОП включає до свого доходу, як платника єдиного податку і оподатковує за ставкою 5%. На сьогодні орендарі повідомляють, що податківці "змінили свою думку" про оподаткування компенсації ком.послуг, і тепер орендар в частині оплати ком.послуг виступає, як податковий агент і повинен утримати з цієї суми 18% ПДФО і 5% ВЗ. Чи вірно це? Як захиститися від свавілля податківців, якщо багато договорів підписано нотаріально і змінити їхні положення швидко не вийде?

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

04.12.2024 | 15:46

Очікує відповідь

Так, нажаль це так.

Роз’яснення у ЗІР, згідно якого можна було включати компенсацію за комунальні послуги до доходу ФОП на ЄП діяло до 25.04.2024 року https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=28109

А у листопаді ДПС надала нове роз’яснення https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42133 згідно якого компенсація за комунальні послуги не є доходом ФОП на ЄП від його господарської діяльності, тому така компенсація повинна включатись до оподаткованого доходу фізособи як додаткове благо і оподатковуватись ПДФО та ВЗ.

Тому, починаючи з 26.04.2024 року ФОП на ЄП – орендодавець не має право, на думку ДПС, включати компенсацію за комунальні послуги до доходу ФО на ЄП.

Тому, ФОП потрібно отриманим ІПК, яка носить індивідуальний характер і діяти відповідно до цієї ІПК, або подавати в суд чи погодитись на утримання ПДФО та ВЗ орендарями.

На сьогодні, багато орендарів почали згідно роз’яснення ДПС утримувати ПДФО та ВЗ з такої компенсації. Тому, єдиним виходом є лише заключати нові договори і включати таку компенсацію фіксованим платежем до вартості орендної плати за приміщення і не прописувати окремо компенсацію за комунальні послуги.

Раді допомогти, звертайтесь ще!