Заголовок тимчасово відсутній

Добрий вечір. В декларації з плати за землю потрібно вказати суму НГО. Експертну оцінку земельної ділянки проводила ТОВ, яка надає такі послуги. Чи можна вважати суму цієї оцінки базою для нарахування податку на землю ? Чи НГО повинна зробити державна організація і тоді дані вносяться у витяг з державного земельного реєстру? В податковій сказали надати їм витяг в якому вказана НГО, але коли робимо запит на отримання витягу, то в полі нго -пусто. Можна за базу взяти НГО середню по області , але в цьому випадку потрібно надати в податкову довідку про те, що ми не проводили НГО. Звіт про експертну оцінку зем. ділянки, який нам зробила ТОВ не є НГО?І неповинна вноситись в держ зем кадастр ?Дякую

СК

Стефанія, консультант

експерт

18.06.2024 | 18:54

Відповідь надано

Так, ескспертна оцніка - не є НГО.

Так, вона не вноситься в Держкадастр. Це різні оцінки - експертна оцінка та нормативна грошова оцінка.

Згідно Закону про грошову оцінку земель - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Text

нормативна грошова оцінка земельних ділянок - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами;

Нормативна грошова оцінка землі й експертна грошова оцінка є різними за призначенням і сферами застосування, а також відрізняються у методиці визначення та оформленні результату оцінки. Її здійснюють різні суб’єкти. Можна сказати, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки є «державною» оцінкою земельної ділянки, а експертна оцінка – її ринковою вартістю (справедливою вартістю – для цілей бухгалтерського обліку).

Експертна грошова оцінка – це вартість земельної ділянки, що визначена оцінювачем (експертом з питань оцінки земельної ділянки). Результати аналізу та здійснені процедури з такою метою експерт відображає у звіті оцінювача. Експертна оцінка здійснюється відповідно до вимог Закону «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» від 12.07.2001 № 2658-III.

Експертна грошова оцінка може враховувати (див. ст. 19 Закону № 1378):

капіталізацію чистого операційного або рентного доходу від використання земельних ділянок;
зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок;
врахування витрат на земельні поліпшення.
Який саме підхід до оцінки обрати – рішення за експертом-оцінювачем.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок, зокрема за згодою сторін договору. Однак така оцінка здійснюється обов’язково у випадках таких операцій з земельними ділянками державної або комунальної власності, як (див. ст. 13 Закону № 1378):

відчуження та страхування;
передачі в іпотеку земельної ділянки;
вкладення до статутного капіталу господарського товариства.
Також експертна оцінка використовується для того, щоб визначити розмір майнової шкоди, збитків власникам або землекористувачам у випадках, встановлених законом або договором.

Визначається нормативно грошова оцінка землі на основі Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок з постанови КМУ від 03.11.2021 № 1147 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1147-2021-%D0%BF#Text). За нею визначається нормативна оцінка землі всіх категорій і форм власності в межах території територіальної громади. Затверджується нормативно грошова оцінка землі для всіх земель рішенням органу місцевого самоврядування (місцевої ради) відповідної громади в межах її підконтрольної території. Адже саме місцевий бюджет отримуватиме податки.

Результати оцінки за всією територією громади в цілому вносяться до електронної системи Державного земельного кадастру. Надалі в разі потреби землевласники та землекористувачі можуть отримувати інформацію про окрему земельну ділянку шляхом отримання витягу з технічної документації про грошову оцінку земельної ділянки.

Раді допомогти, звертайтесь ще!