Заголовок тимчасово відсутній

Дохід, отриманий від продажу квартири не включається до доходу ФОП на ЄП, а включається до оподаткованого доходу фізособи згідно ст. 172 ПКУ.

До доходу ФОП на ЄП не включаються отримані такою фізичною особою пасивні доходи у вигляді процентів, дивідендів, роялті, страхові виплати і відшкодування, доходи у вигляді бюджетних грантів, а також доходи, отримані від продажу рухомого та нерухомого майна, яке належить на праві власності фізичній особі та використовується в її господарській діяльності (п. 292.1 ПКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n7038

Якщо ФОП як фізособа продав лише один об’єкт нерухомості за звітний рік, то такий дохід не оподатковується ПДФО та ВЗ і його можна не відображати у декларації про майновий стан та доходи за формою F0100214 за звітний рік.

Не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці) (п. 172.1 ПКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n4160

Якщо фізособа продала другу нерухомість на протязі року або нерухомість яка перебувала у її власності менше 3 років, то потрібно сплатити ПДФО 5 % та ВЗ 1.5 % з такого доходу. Однак, ці податки, як правило сплачуються продавцем при нотаріальному оформленні договору купівлі – продажу і нотаріус як податковий агент повинен відобразити такий продаж у Додатку 4ДФ. Тому, фізособа – продавець не повинна повторно відображати такий дохід у декларації про майновий стан та доходи за звітний рік. Це також передбачено у п. 179.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n4330

Раді допомогти, звертайтесь ще!