Заголовок тимчасово відсутній

ФОП мав договір оренди землі, подавав декларацію і сплачував. Зараз пройшло пів року з дня його смерті, у держ.реєстратора і податковій-припинено у зв’язку зі смерттю. В міській раді тільки і січні по сесії припинено оренду, бо раніше не було сесії. Жінка заяву на спадщину нотаріусу подала. Турбує несплата оренди за ці пів року, які дії? Чи треба йти в податкову та сплачувати, чи нічого не робити, або хай самі присилають на адресу колишнього місця прописки? Інші податки було сплачено при житті. Дякую

СК

Стефанія, консультант

експерт

06.03.2024 | 13:51

Очікує відповідь

До складу спадщини входять усі права та обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК). Водночас ЦК містить і перелік прав та обов’язків, які нерозривно пов’язані із померлим, а тому не входять до складу спадщини. Цей перелік закріплений у статті 1219 ЦК. Право оренди земельної ділянки — це майнове (речове) право на землю. При цьому воно не перелічене у статті 1219 ЦК. Тож, за загальним правилом, право оренди земельної ділянки може спадкуватися.

в частині 5 статті 93 Земельного кодексу України (ЗК):

Право оренди земельною ділянкою сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу її користувачем без погодження із власником такої земельної ділянки, крім випадків, визначених законом. Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи — орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців. А в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців — до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом із орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам ЗК та Закону № 161 (ч. 1 ст. 7 Закону № 161).

Cпадкування права оренди не відбувається лише у разі, коли сторони в договорі оренди прямо обумовили, що: після смерті фізичної особи — орендаря право оренди до спадкоємців такої фізичної особи не переходить; або у разі смерті фізичної особи — орендаря договір оренди припиняють.

Договір оренди землі припиняють у разі смерті фізичної особи — орендаря та відмови спадкоємців від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки (абз. 5 ч. 1 ст. 31 Закону № 161).

Отже, якщо в даному випадку успадкування права оренди не відбувалося - та право оренди не входить до складу спадщини - на мій погляд , обов'язків спадкохмців по сплаті оренди немає. Якщо ж право оренди успадковується, то разом із цим успадковуються і обов'язки по сплаті. Але здійснити їх можливо буде тільки у випадку визнання орендодавцями спадкоємиці померлого підприємця належним орендарем.

Раді допомогти, звертайтесь ще!