Заголовок тимчасово відсутній

ФОП орендує земельну ділянку із складським приміщенням на ній у фіз.особи для ведення підприємницької діяльності. Чи є якісь обмеження не менше якої суму встановити орендну плату? Якщо такі є, то де їх знайти? В сільській раді відповіли на це питання, що потрібно взяти спеціальну людину-оцінщика, який би зробив план приміщення і його оцінку, і тоді вже сільська рада вирішить, який % оренди встановити. Чи насправді так це робиться, адже ніде не бачила таку інформацію?

СК

Світлана, консультант

експерт

24.12.2023 | 15:09

Очікує відповідь

Сам розмір орендної плати за майно приватної власності законодавчо не регулюється. Тобто, орендна плата може бути встановлена у будь-якому погодженом сторонами договору розмірі.

Але оскільки ФОП орендує земельну ділянку і приміщення у фізичної особи, то такий ФОП є по відношенюю до фізособи податковим аентом і має утримувати і сплачувати в бюджет із суми орендної плати ПДФО та військовий збір (пп. 170.1.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n3965).

При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.

Таким чином, якщо орган місцевого самоврядування своїм рішенням не встановив розмір мінімального орендного платежу для відповідного типу нерухомості, то орендар не зобов’язаний вчиняти якихось дій (зокрема, залучати оцінщика) для встановлення орендної плати. Податки в такому раіз утримуються із фактичного розміру орендної плати.

Раді допомогти, звертайтесь ще!