Заголовок тимчасово відсутній

Будівля є цілісним обїенктом основних зщасобів, і тому згідно ПСБО 7 має обліковуватися як один об'єет (а не попверхово). Інша річ, що у комплекс будівлі можуть входити окремі об'єкти - допоміджні споруди, що стоять окремо, і в такому разі на розсуд підприємства, чи обліковувати один об'єкт, чи окремі об'єкти основних засобів. також, деякі облаштування будівлі - наприклад, окрема система сигналізаціїї, чи інше комунальне обладнання - можуть бути розгляднуті і у слкаді цілісного об'єкту, і як невідл'ємна частина ОЗ. критерієм служить фактична можливість відокремення такого об'єкту без руйнвання основного об'єкту (наприклад, система сигналізаціїї може бути відокремлена та поствлена в інше місце -отже, тут є вибір, обліковувати як поліпшення чи як окремий об'єкт).

Одиниця обліку ОЗ. Відповідно до п. 7 П(С)БО 7, одиницею обліку ОЗ є об’єкт основних засобів.

Об’єкт ОЗ — це:

закінчений пристрій з усіма пристосуваннями та приладдям до нього;
конструктивно відокремлений предмет, призначений для виконання певних самостійних функцій;
відокремлений комплекс конструктивно з’єднаних предметів однакового чи різного призначення, що мають для їх обслуговування загальні пристосування, приладдя, керування та єдиний фундамент, унаслідок чого кожен предмет може виконувати свої функції, а комплекс — певну роботу лише в складі комплексу, а не самостійно;
інший актив, який відповідає визначенню основних засобів, або частина такого активу, що контролюється підприємством/установою.
Таке визначення наведено в п. 4 П(С)БО 7. Окрім нього, там також зазначено: якщо один об’єкт основних засобів складається із частин, які мають різний строк корисного використання (експлуатації), то кожна із цих частин може визнаватися в бухобліку як окремий об’єкт основних засобів.

Наприклад

Будівля складається з різних конструктивних елементів, які мають різний строк експлуатації, приміром: системи опалення — 20 років корисної експлуатації, даху — 15 років корисної експлуатації, основної конструкції — 40 років корисної експлуатації.

У такому випадку підприємство може обліковувати кожен конструктивний елемент як окремий об’єкт основних засобів, а може й відображати будівлю як один об’єкт ОЗ. Про окремі поверхи чи кімнати мова тут йти не може. Податковий термін корисного використання групи 3 - 20 років. Якщо підприємство встановить в бухобліку терміни корисного використання об'єктів групи такими самими, як і в податковому обліку, то сенсу обліковувати окремо різні конструктивні частини немає. Отже, цілу будівлю обліковувати слід на рахунку 103

2. Якщо це цілісний об'єкт основнизх засобів, то амортизація його відбувається , бо він використувується в господарській діяльності.

згідно з п. 23 П(С)БО 7 «Основні засоби» нарахування амортизації здійснюється протягом строку корисного використання (експлуатації) об’єкта, який встановлюється підприємством (у розпорядчому акті) при визнанні його активом (при зарахуванні на баланс), і призупиняється на період його:

1) реконструкції;

2) модернізації;

3) добудови;

4) дообладнання;

5) консервації.

Аналогічні норми встановлено і в п. 29 П(С)БО 7, де сказано, що нарахування амортизації припиняється, починаючи з місяця, наступного за місяцем вибуття об’єкта основних засобів, переведення його на реконструкцію, модернізацію, добудову, дообладнання, консервацію.

В випадку добудови слід враховувати, чи утворився новий об'єкт основних засобів - окреме примізщення, чи відбулася модернізація об'єкту. Щодо ремонтів, вони могли бути поточними, а могли бути поліпшенням. Віднесення тих чи ігнших ремонтів до поліпшень чи поточного ремонту - у компетенціїї підприємства. Якщо був утоворений новий об'єкт (відокремлене приміщення-добудова), та він не використовується в господарській діяльності, підприємство в бухобліку не має підстав не нараховувати амортизацію, але якщо коригує різниці (є великодохідним) - в такому разі в податковому обліку будуть різниці, адже в податковому обліку на об'єкт невиробничих основних засобів амортизація не нараховується. Якщо мова йде про цілісний об'єкт - будівлю, в якій, образно, здається 99 кімнат, а 1 не здається - в такому випадку відбувається амортизація цілісного об'єкту звичайним способом, тому що це єдиний об'єкт, який має господарське використання - тому в податковму обліку амортизація буде також (ст138 ПКУ). Якщо підприємство не коригує ріниці - є малодохідним - автортизуються всі об'єкти в бухгалтерському обліку, а податковий облік відбувається повністю на основі бухгалтесрького, без жодних застережнь чи є такі об'єкти виробничими чи невиробничими: вся амортизація попадає у витрати.

також, зверніть увагу, що приміщення, що не здаються в оренду, все одно призначені для використання в господарській діяльності,. За наявності у платника наміру отримати прибуток від використання таких активів у майбутньому тимчасове утримання таких основних фондів без фактичного використання в господарській діяльності не змінює їх виробничого характеру. І тому в податковому обліку (це все має значення тільки якщо підприємство коригує різниці) також нарахування амортизаціїї на ті будівлі, що призначені для оренди, але поки що не задються через пошук орендаря, також можна амортизувати (тут слід дивитися на конкретні обставини).

Встановлення цін на оренду власної будівлі - питання менеджменту підприємства, потрібно чи ні - вирішує підприємство.

Якщо орендар пов'язана особа - бути так само, як і з непов'язаною особою. Чинне законодавство не містить обмежень у вигляді звичайної ціни для розрахунків із резидентами з огляду на пов'язаність осіб.

Раді допомогти, звертайтесь ще!