Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня, ТОВ на загальній системі оподаткування хоче придбати нерухомість (нежитлова) у ТОВ за ціною нижчою оціночної вартості. Податки ТОВ сплачує з оціночної вартості. А на баланс потрібно поставити по вартості договору куплі-продажу? Податок на нерухомість сплачувати з ціни куплі-продажи чи з оціночної вартості? Які ризики можуть бути у такої угоди?

СК

Світлана, консультант

експерт

12.12.2023 | 13:57

Очікує відповідь

Придбані основні засоби (ОЗ) зараховуються на баланс за первісною варістю.

Відповідно до п. 9 ПСБО 7 "Основні засоби" https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o18 Первісна вартість об'єкта основних засобів складається з таких витрат:
суми, що сплачують постачальникам активів та підрядникам за виконання будівельно-монтажних робіт (без непрямих податків);
реєстраційні збори, державне мито та аналогічні платежі, що здійснюються в зв'язку з придбанням (отриманням) прав на об'єкт основних засобів;
суми ввізного мита;
суми непрямих податків у зв'язку з придбанням (створенням) основних засобів (якщо вони не відшкодовуються підприємству);
витрати зі страхування ризиків доставки основних засобів;
витрати на транспортування, установку, монтаж, налагодження основних засобів;
інші витрати, безпосередньо пов'язані з доведенням основних засобів до стану, у якому вони придатні для використання із запланованою метою.До первісної вартості ОЗ.

Податок на нерухомість не залежить ні від первісної, ні від оціночної вартості. Для розрахунку річної суми податку площа нерухомості множиться на ставку податку. Ставки податку для різних типів нерухомості встановлюють органи місцевого самоврядування за місцезнаходженням нерухомості. Ставки податку розміщені на офіційному сайті ДПС за посиланням: https://tax.gov.ua/zakonodavstvo/podatki-ta-zbori/stavki-mistsevih-podatkiv-ta-zboriv/.
Ставки встановлюються у відсотках до розміру мінімальної зарплати на 1 січня звітного року.
Наприклад, якщо площа нерухомості 150 кв м, а ставка податку складає 1%, то річна сума податку на нерухомість становить 10 050 грн (100 кв м х 1 % х 6 700 грн).

Ніяких ризиків при придбанні нерухомості за ціною менше оціночної вартості немає.

Раді допомогти, звертайтесь ще!