Заголовок тимчасово відсутній

Експертну оцінку проводити не обов"язково.
Така оцінка проводиться обов"язково у випадках, наведених у ст.7 Закону № 2658 ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14#n44 ). В основному йдеться про операції з державним або комунальним майном. На практиці таку оцінку часто проводять за бажанням сторін, щоб визначити договірну ціну продажу.
Земля і нерухомість - різні об"єкти, які відносяться до різних груп, отже, на наш погляд, їх слід оприбутковувати окремо. Податковий облік при продажу ОЗ у малодохідників збігається з бухгалтерським (об"єкти переводяться на рах.286 "Необоротні активи та групи вибуття, утримувані для продажу", при продажу визнається дохід на рах.712 і списується собівартість на рах.943). Якщо застосовуються податкові різниці, фінрезультат збільшується на залишкову вартість будівлі в бухобліку і зменшується на залишкову вартість в податковому обліку (п.138.1 і 138.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n10662 ).
Якщо ціну визначено на весь комплекс разом із землею, то вся сума оподатковується ПДВ, якщо земельна ділянка продається окремо (окремо визначена ціна), то застосовується пільга за п.197.1.21 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 ). Див. також ЗІР, 101.04 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=27024 . Раді допомогти, звертайтесь ще!