Як заповнити 20-ОПП для оренди модульних будинків

Так, об’єкти треба показати у 20-ОПП і стати на облік за неосновним місцем, а декларацію з туристичного збору подавати до податкової за місцем розташування модульних будинків як податкового агента.

Обґрунтування

1. Куди подати 20-ОПП і як зазначити об’єкти
Заява за формою 20-ОПП подається завжди до контролюючого органу за основним місцем обліку ФОП, тобто до ДПС за податковою адресою підприємця, навіть якщо об’єкт (земля, будинки) розташований в іншій громаді, що прямо випливає з п. 8.4 Порядку обліку платників податків і зборів, затвердженого наказом Мінфіну від 09.12.2011 №1588.
У розділі 3 форми 20-ОПП ви відображаєте окремими рядками:

• земельну ділянку (тип об’єкта – з Довідника типів, стан – «використовується в діяльності», право – власність);
• кожний модульний будиночок (як окремий об’єкт нерухомості або як групу, залежно від обраного коду типу об’єкта), зі станом «здається в оренду» і правом «власність».
  Для нових об’єктів у графі 2 ставите «1 – перше надання інформації про об’єкти оподаткування», у графі 5 – власний ідентифікатор об’єкта, у графі 14 – код стану об’єкта (для об’єктів, що здаються туристам, аналогічно квартирі в оренді – «9 – здається в оренду» за підходом, викладеним у додатку 10 до Порядку №1588).

2. Чи потрібно ставати на облік за неосновним місцем
Якщо об’єкт оподаткування (земля/будиночки) розташований на території іншої адміністративно-територіальної одиниці, ніж податкова адреса ФОП, підприємець зобов’язаний стати на облік за неосновним місцем обліку за місцезнаходженням такого об’єкта згідно з п. 63.3 Податкового кодексу України та п. 7.2 Порядку №1588.
Це робиться шляхом проставлення позначки «х» у графі 16 форми 20-ОПП навпроти рядка з модульними будиночками (і, за потреби, земельною ділянкою), що автоматично ініціює взяття ФОП на облік за неосновним місцем у податковому органі за місцем розташування туристичного об’єкта, без подання окремої 17-ОПП.

3. Куди подавати декларацію з туристичного збору
Податкова декларація з туристичного збору подається до місцевого податкового органу за місцезнаходженням об’єктів розміщення, тобто за територіальною громадою, де розташовані модульні будиночки, де ви зареєстровані як податковий агент за основним та/або неосновним місцем обліку відповідно до пп. 268.7.2 Податкового кодексу України, на яку посилається наказ Мінфіну від 09.07.2015 №636, що затвердив форму податкової декларації з туристичного збору F0303507.
Якщо будиночки знаходяться в місті з районним поділом і послуги надаються в різних районах, декларацію подаєте до уповноваженої ДПІ цього міста, визначеної для туристичного збору, а за різні територіальні громади – один бланк декларації, але окремі додатки по кожній громаді.

Рекомендація:
Подайте одну 20-ОПП за основним місцем обліку ФОП із усіма об’єктами і позначкою в графі 16 щодо модульних будиночків, дочекайтеся взяття на неосновний облік, а далі подавайте декларацію з туристичного збору до податкової за місцем розташування об’єкта як платник за формою F0303507.

Такий підхід дозволяє коректно поєднати облік об’єктів у 20-ОПП і виконання обов’язків податкового агента з туристичного збору за місцем розташування модульних будиночків.