Що робити після здачі земельного паю в оренду ТОВ

Після передачі земельного паю в оренду ТОВ основні дії щодо реєстрації оренди, сплати податків та звітування виконує орендар.

Право оренди земельної ділянки виникає лише після державної реєстрації такого права (Земельний кодекс України, ст. 125). Зазвичай реєстрацією права оренди займається ТОВ, оскільки без реєстрації воно не має повноцінного права користування земельною ділянкою.

ТОВ, яке виплачує фізичній особі орендну плату за земельний пай, є податковим агентом щодо такого доходу (Податковий кодекс України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text, пп. 170.1.1). Тому саме ТОВ нараховує, утримує та сплачує до бюджету ПДФО 18% і військовий збір 5% із суми орендної плати. Фізична особа отримує суму орендної плати вже за мінусом утриманих податків.

Якщо податки утримані та сплачені податковим агентом, фізична особа окремо декларацію про такий дохід не подає.

Розмір орендної плати визначається договором, але він не може бути меншим ніж 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (Указ Президента України №92/2002 від 02.02.2002).

Після державної реєстрації договору оренди обов’язок щодо мінімального податкового зобов’язання переходить до орендаря — ТОВ. У такому випадку власник земельної ділянки не сплачує МПЗ за період офіційної оренди.

Платниками земельного податку є власники земельних ділянок та паїв (Податковий кодекс України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text, пп. 269.1.1). Якщо земельний пай передано в оренду платнику єдиного податку 4 групи, власник може звільнятися від сплати земельного податку. Якщо ТОВ перебуває на загальній системі оподаткування, питання компенсації земельного податку зазвичай визначається умовами договору оренди.

Для підтвердження оформлення оренди варто переконатися, що право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Раді допомогти, звертайтесь ще!