Придбання земельної ділянки ТОВ у фізичної особи в Україні

Не зовсім зрозуміло в чому питання. Якщо мова йде про податки, то у такому випадку ТОВ є податковим агентом продаця - фізичної особи.

Дохід фізособи від продажу земельної ділянки підлягає оподаткуванню ПДФО та військовим збором. Разом з тим Податковим кодексом України (далі – ПКУ) передбачено умови, за яких такий дохід не оподатковується.

Не підлягає оподаткуванню дохід від продажу одного об’єкта нерухомості протягом звітного року, якщо таке майно перебувало у власності фізичної особи понад три роки. Ця умова не діє щодо успадкованої ділянки, тобто її можна продавати, не очікуючи трьох років.

Для застосування пільги має значення площа земельної ділянки. Вона не може перевищувати норми, яка вказана у статті 121 Земельного кодексу України (далі – ЗКУ) для безоплатної передачі. Наприклад, для особистого селянського господарства – до 2 гектарів, для будівництва та обслуговування житлового будинку – не більше 0,25 гектара.

Отже, пільга з податку та військового збору застосовується за умови одночасного виконання таких вимог:

• земельна ділянка продається у звітному році як перший об’єкт нерухомості;


• ділянка перебуває у власності фізичної особи понад три роки;


• площа не перевищує норми безоплатної передачі відповідно до ЗКУ.

Якщо ці умови не виконано, то весь дохід від продажу земельної ділянки оподатковується податком на доходи фізичних осіб та військовим збором. І якщо покупцем є юридична особа, то вона виступає податковим агентом. Розглянемо це на прикладі окремих ситуацій.

Якщо фізособа протягом року продає кілька земельних ділянок, то дохід від продажу другої ділянки оподатковується податком з доходів фізичних осіб за ставкою 5% та військовим збором за ставкою 5%.

Базою оподаткування при продажу земельної ділянки є ціна, вказана у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості (https://7eminar.ua/news/15029-yak-uniknuti-podatkiv-pri-kupivli-zemli-u-fizosobi).

Раді допомогти, звертайтесь ще!